屁股都還沒坐熱…情侶「剛買房就都更」嚇壞 網羨煞:前屋主悶爆

2023-11-01 10:15:34

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

政府積極推動都更危老重建,不少老公寓屋主因此盼望能入住新房,但實際面建商誘因不足或住戶整合問題,改建沒想像中容易。然而近日一對情侶剛買房就似乎碰上都更,使他們措手不及,更坦言「沒有這麼想參加」,網友聽聞後紛紛羨煞,「根本中樂透」、「整體變新還不好?」、「前屋主超悶」。

 

原PO在PTT以「剛買房子就遇到都更的問題」發文,與女友剛買北市老公寓,由於前屋主重新裝潢過,所以成交價比周邊行情稍高,他們入住一個月來,對屋況、生活各方面都很滿意。

 

北市公寓示意圖/好房資料中心
北市公寓價格持續下跌,即使打算買來出租投資,專家也認為有潛在風險。示意圖/好房資料中心

 

殊不知樓下鄰居突然詢問有無參加都更意願,鄰居向他表示,連同旁邊三間的兩層樓老透天屋主都願意參與,建設公司近期會再舉辦說明會解說。這讓原PO想起當初買房時,前屋主只說很久之前有人想整合但沒成功,「可能真的是最近又重新開始談了吧?比前屋主說的整合範圍小很多,面積約150坪,屋主也少於10人比較好談」。

 

原PO透露,這間老公寓離捷運站近,當初也是考慮年輕可以爬樓梯,等住個10多年,還有機會等到都更,但沒想到這麼快就遇到!因目前居住滿意,加上剛揹滿大的貸款,「其實沒有這麼想要參加」,又怕旁邊都更後,未來自己再無重建機會,後悔莫及。

 

文章曝光後,網友稱羨表示,「根本中樂透,多少屋主想都更都不見得有機會」、「這機會是統一發票特獎吧」、「放心,等到開始拆,最快也要五年後」、「等到開始動,你裝潢也折舊完了啦」、「可以都更幹嘛不參加,施工搬出去建商還會補貼租金」、「就算坪數縮水,你不喜歡賣了再去買一間一樣條件,還多千萬現金」、「這問題等於是在問大家中樂透了,可是要專程去領獎好麻煩,覺得要去領嗎?」、「先去聽聽看了解一下,真的不想再拒絕啊,別亂簽什麼就是了」、「可以理解你無所求,好不容易安定又要變動的惶恐感」、「如果可以都更,前屋主超悶」、「前屋主大概吐血了吧」。

 

內行人也點出面積小是危老重建,整合門檻會更高,「150坪應該是談危老合建,要100%住戶同意,不用太擔心」、「比較可能的狀況是透天一起危老,公寓卡一樓被放生,所以擔心改變太多餘」、「基地小應該是走危老,要百分百同意,你不同意就蓋不成」。

 

事實上都更與危老條件不同,都更有最小面積的限制,新北住都中心副執行長錢奕綱指出,房子屋齡越老、市場性也要好,另容積獎勵高、產權單純、違建少、樓下店面少等要件符合,才有誘因吸引建設公司,否則得自辦都更。而基地的面積大小依各縣市有不同標準,如新北市至少約450坪,台北市低標也要300坪。至於危老,面積無限制,依據耐震計算的標準,來判定是否達到門檻,相較都更的多數決同意,危老需取得所有權人100%同意。

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