好房網News記者黃芸涵/綜合報導
新竹市政府於2日舉辦中油油庫公辦市地重劃首場座談會,向土地所有權人說明重劃發展願景、辦理緣由、地主權益及後續開發進度,並廣泛收集意見,積極活化土地。代理市長邱臣遠表示,本案自112年2月啟動都市計畫變更程序,將以公辦市地重劃方式進行整體開發,開發面積約11.4公頃,預計釋出約6.9公頃產業用地,並提供1.1公頃文中小用地,解決東區校地不足的急迫問題,將導入產業創新機能,提供完善公共建設,為公道五路產業廊帶注入嶄新的發展動能。
邱臣遠表示,中油油庫周邊土地透過都市計畫變更程序,將原有乙種工業區及機關用地,活化調整為科技商務區、學校、公園及社福用地,為科技產業挹注成長空間,優先規劃建功國小及建功高中的預留擴校空間,以滿足東區逐年上升的入學需求,打造便利、安全、舒適的學習環境。市府排除萬難,成功結束重劃區周邊居民長達25年來的等待,帶領竹市迎向新未來。
中油油庫市地重劃範圍圖空照圖。圖/地政處提供
中油油庫市地重劃範圍都市計畫圖。圖/地政處提供
邱臣遠指出,中油油庫市地重劃案面積約11.4公頃,是竹市自79年漁港公辦市地重劃案以來,近35年來規模最大的公辦市地重劃案,更是竹市首次以整體開發方式提供社會住宅的預定地。重劃完成後,可釋出約6.9公頃科技商務區土地、1.1公頃文中小用地、0.3公頃社會住宅用地、2.7公頃公園兼兒童遊樂場用地及0.4公頃道路用地,並可結合公道五路沿線的竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區等,打造竹市創新產業園區,推動產業升級、強化城市競爭力,同時新增學校用地。
地政處指出,本案自112年2月啟動都市計畫變更程序以來,歷經地方及中央13次會議及說明會,114年1月21日主要計畫獲內政部都市計畫委員會第1071次會議審定,細部計畫114年4月23日經新竹市都市計畫委員會第292次會議審定,後續將由地政處接續辦理市地重劃開發作業。
地政處說明,透過座談會的面對面溝通機會,讓土地所有權人充分了解重劃目的及計畫要點,包括重劃區範圍、公共設施負擔、重劃費用、平均負擔比率、辦理期程及未來效益等資訊,並蒐集民眾意見與疑問,作為後續執行重劃作業的參據。市府秉持公開透明的原則推動中油油庫重劃案,以保障土地所有權人權益,打造優質公共設施,與全體市民共享開發成果。
地政處補充,本案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44.12%,預計114年8月公告重劃計畫書,114年底重劃工程開工,預計115年第二季完成土地分配,並於116年底完成重劃工程。
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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
新竹市政府於2日舉辦中油油庫公辦市地重劃首場座談會,向土地所有權人說明重劃發展願景、辦理緣由、地主權益及後續開發進度,並廣泛收集意見,積極活化土地。代理市長邱臣遠表示,本案自112年2月啟動都市計畫變更程序,將以公辦市地重劃方式進行整體開發,開發面積約11.4公頃,預計釋出約6.9公頃產業用地,並提供1.1公頃文中小用地,解決東區校地不足的急迫問題,將導入產業創新機能,提供完善公共建設,為公道五路產業廊帶注入嶄新的發展動能。
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中油油庫市地重劃案是新竹市近35年來規模最大的公辦市地重劃案,涉及多項都市規劃和土地使用的專業知識。以下提供一些相關延伸知識:
公辦市地重劃是一種土地整體開發的方式,由政府主導,將一定區域內不規則的土地,重新規劃為適合建築使用的宗地,並興建必要的公共設施。這種開發方式的特點是「受益者付費」,土地所有權人需要提供一部分土地作為公共設施用地及抵付重劃費用,但可獲得價值提升且適合建築的土地。
都市計畫變更程序是將土地使用分區或用途變更的行政程序,通常包括主要計畫和細部計畫兩個層次。主要計畫由中央政府(內政部)審議,細部計畫則由地方政府審議。本案經過內政部都市計畫委員會及新竹市都市計畫委員會審定,符合法定程序。
重劃負擔比率約44.12%意味著土地所有權人平均需提供44.12%的土地作為公共設施用地及重劃費用。這個比例依各地區情況而有所不同,通常在30%-50%之間。雖然面積減少,但因為重劃後土地價值提升,整體資產價值通常會增加。
科技商務區是特別針對科技產業和商務活動規劃的土地使用分區,通常允許設置研發中心、企業總部、科技製造等設施。新竹作為台灣科技重鎮,這類用地的規劃對吸引高科技產業有重要意義。
社會住宅是指由政府興辦或獎勵民間興辦,專供出租給特定對象的住宅,目的是解決弱勢族群的居住問題。本案為新竹市首次以整體開發方式提供社會住宅預定地,顯示政府對住宅政策的重視。
文中小用地是指國中、國小等學校用地,東區學校用地不足是新竹市長期面臨的問題,尤其隨著科技產業發展,人口持續流入,對教育設施的需求也隨之增加。
公道五路產業廊帶是新竹市重要的產業發展軸線,沿線已有竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區等重要設施。此次重劃將為這條產業廊帶注入新動能,強化新竹市的產業競爭力。
邱臣遠表示,中油油庫周邊土地透過都市計畫變更程序,將原有乙種工業區及機關用地,活化調整為科技商務區、學校、公園及社福用地,為科技產業挹注成長空間,優先規劃建功國小及建功高中的預留擴校空間,以滿足東區逐年上升的入學需求,打造便利、安全、舒適的學習環境。市府排除萬難,成功結束重劃區周邊居民長達25年來的等待,帶領竹市迎向新未來。
中油油庫市地重劃範圍圖空照圖。圖/地政處提供 
中油油庫市地重劃範圍都市計畫圖。圖/地政處提供
邱臣遠指出,中油油庫市地重劃案面積約11.4公頃,是竹市自79年漁港公辦市地重劃案以來,近35年來規模最大的公辦市地重劃案,更是竹市首次以整體開發方式提供社會住宅的預定地。重劃完成後,可釋出約6.9公頃科技商務區土地、1.1公頃文中小用地、0.3公頃社會住宅用地、2.7公頃公園兼兒童遊樂場用地及0.4公頃道路用地,並可結合公道五路沿線的竹科X軟體園區、藝文高地及台肥科商園區等,打造竹市創新產業園區,推動產業升級、強化城市競爭力,同時新增學校用地。
地政處指出,本案自112年2月啟動都市計畫變更程序以來,歷經地方及中央13次會議及說明會,114年1月21日主要計畫獲內政部都市計畫委員會第1071次會議審定,細部計畫114年4月23日經新竹市都市計畫委員會第292次會議審定,後續將由地政處接續辦理市地重劃開發作業。
地政處說明,透過座談會的面對面溝通機會,讓土地所有權人充分了解重劃目的及計畫要點,包括重劃區範圍、公共設施負擔、重劃費用、平均負擔比率、辦理期程及未來效益等資訊,並蒐集民眾意見與疑問,作為後續執行重劃作業的參據。市府秉持公開透明的原則推動中油油庫重劃案,以保障土地所有權人權益,打造優質公共設施,與全體市民共享開發成果。
地政處補充,本案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44.12%,預計114年8月公告重劃計畫書,114年底重劃工程開工,預計115年第二季完成土地分配,並於116年底完成重劃工程。
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