10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法

好房網News記者王惠琳／綜合報導 買房最忌諱眼高手低，若缺乏後援，首購族大多能力有限，一名網友在PTT分享自己在10年間憑一己之力買下4間房的購屋心法，專攻老公寓，他坦言：「市場就是一班列車，愈早上車愈爽愈省力。」 原PO表示，在「上車」前他放棄一切生活品質，只吃便當、不買飲料、不買車不出國，手機堪用即可，筆電一用就是12年，租屋控制在5000元內。剛出社會的3年，他做執業藥師還清學貸，在各縣市遊歷挑選有前景的居所，之後便轉職房仲，當時年收不到50萬元，存款僅有50萬，但頭期款卻要92萬元，於是他便大膽借錢湊足頭期款，只為了在起漲前搶先上車。之後原PO回歸本科工作，年收穩定維持在100萬元左右，他秉持只要存到「頭款的一半」，時機合適就寧可借錢買房，火速在10年內買滿4間房。 10年買4房只愛老公寓，內行人曝購屋心法。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝 為何只鍾情老公寓？原PO理由是「最大程度減少管理費與稅金支出」，省下來的錢也只做衛浴等重點裝修，若資金不夠，寧願室內擺爛暫時空屋也沒關係，以買房優先於裝潢，強調「愈早能買，比能出租、能居住更重要，因為三年不漲，一年漲齊」。等到他終於「買到不能再申請房貸」了，原PO才開始轉向裝潢，慢慢提高租金。 原PO也有自己一套購屋方向。首先，在「出租兼自住」的前提下，「漲幅比租金更重要」，假設高投報蛋殼區出租年收多「10萬」，但市區漲幅卻是「每年40-50萬」，因此要選擇靠近市區的老公寓，且只買不賣，減少往來精神成本、交易成本。 其次是加分項的選擇。原PO指出，醫院、捷運、火車站、學校旁、圖書館旁、正常大小的公園旁、市場夜市附近，其中必須任選三樣才行。而且是市區或市區旁，至少在導航路線1.5公里內必須有捷運或火車站，這才能確保不受少子化影響。原PO相信人口增長區不會隨便轉移，重要的地方即使房子老了，政策也會釋出更多優惠條件或強制改善。 原PO認為，以如今政府強力打炒房，加上川普關稅影響，正是找到好房子的最佳時機，對於收入不夠高、人脈不如投資客的一般購屋族來說，現在就必須看房、培養熟識的房仲，否則等到房市再度回溫起漲，絕對搶不過投資客。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產