台中「這區」房價衝太快　掛售還一堆？網搖頭曝實況：不強才怪

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台中捷運綠線通車已滿4年，其路線除了串連起台鐵、高鐵路網，加上生活機能完善，帶動沿線周遭房市，房價也隨之上漲。不過，日前有民眾觀察到起始點G0站的北屯機廠重劃區除了有交通優勢外，似乎欠缺休閒娛樂功能，他不能理解為何房價還能持續上漲？ 該名民眾在PTT上以「台中北屯G0機捷到底強在哪？」為題發文，他表示自己觀察該區只有快速道路、軌道運輸和大型賣場，娛樂機能較弱。他好奇如果機能不夠成熟，為何該區房價卻不斷往上，「正常不就直接去看洲際附近就好了？」 台中北屯的機捷G0特區房市圖。圖／截自GoogleMap 貼文曝光後，引起網友們紛紛留言，有些人認為房價確實高了些，「這裡算短期炒過頭的區域」、「超額供給區，體質算不錯，但衝太快，要等一下實質跟上來」、「我個人認為這邊要買4字頭才算安全」、「超漲了，還有一堆預售五字頭賣不掉」。 不過也有人點出該區優勢，「機捷是吃的到中科跟后科工程師的重劃區，而且又有捷運跟台鐵，又有好市多跟綠空廊道，不強才怪」、「跟附近北屯新重劃區相比他是最便宜的」、「北屯機捷強的是在他的交通，鐵路（頭家厝、松竹）、捷運綠線（松竹、舊社、總站）、近74號（可接國道1號、國道4號）」。 根據台中市民政局資料，北屯區為台中市人口最多行政區、約有31萬人，區內有8期、10期、11期、12期與水湳經貿園區等重劃區，其中坐落於北屯與潭子交界的機捷特區，近年特別受到矚目，除了受惠捷運綠線通車，也相近台鐵頭家厝站與松竹站，加上銜接潭子、松竹匝道，絕佳的地理位置吸引不少大型建商搶進插旗。 此外，商圈機能亦是機捷特區一大賣點，現今不僅有具話題性的Costco好市多北台中店，周邊還有松竹商圈、北屯商圈，以及東山商圈、軍功商圈等，生活採買便利，公園綠地、雙語學校等一應俱全，獲得不少置產族與自住客青睞，也吸引潭子、太平區等地的人口移入。 其中，起始點G0總站的北屯機廠重劃區，近年房價也水漲船高，根據實登資料，2018年該區還有單價1字頭個案，然而2025年新案已突破6字頭，近7年來房價大躍升。 住展雜誌發言人陳炳辰曾指出，即使整體房市觀望氣氛濃厚，北台中仍憑藉強勁建設動能與重劃區發展優勢，加上74號快速道路與捷運綠線串聯，以及大型商場與百貨陸續進駐，使生活機能更趨於完善，從近期交易量來看，單元12與機捷特區尤其炙手可熱，吸引自住買盤進場，成交價屢創新高，展現該區域發展潛力與房價成長空間。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產