大失血！公司一次賣多筆土地「疏忽1件事」　遭補稅數百萬元

好房網News記者林和謙／高雄報導 財政部高雄國稅局提醒，營利事業若當年度同時出售多筆土地，應注意各筆土地取得日期，避免將適用房地合一新制的應稅土地交易所得，誤申報為舊制免稅土地交易所得、從當年度全年所得額中減除，導致漏報課稅所得額。 高雄國稅局表示，總機構在中華民國境內的營利事業，其出售土地取得日在104年（2015年）12月31日以前者，適用所得稅法第4條第1項第16款規定免納所得稅（舊制）；而若土地取得日為105年（2016年）1月1日以後者，則適用同法第4條之4規定房地合一（新制）課徵所得稅，並依同法第24條之5規定計算土地交易所得額，按持有期間適用的稅率分開計算應納稅額，合併報繳。 某公司112年度出售5筆土地，土地交易所得為3,000萬元，因申報疏失，遭補稅350萬元。示意圖／高雄市都發局提供 營利事業當年度同時出售多筆土地的交易所得，應全數填報於營利事業所得稅結算申報書（申報書)第40欄「處分資產利益」，其中屬免納所得稅（舊制）的土地交易所得部分，應填入第101欄「免徵所得稅之出售土地利益（損失）」，從當年度全年所得額中減除；如果屬於應課徵所得稅（新制）的土地交易所得部分，應填入申報書第134欄「交易符合所得稅法第4條之4規定房屋、土地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地暨股份或出資額之所得（損失）」，並依持有期間按規定適用稅率分開計算應納稅額後（填寫C1-1頁），填入第135欄合併報繳營利事業所得稅。 高雄國稅局舉例說明，A公司112年度出售5筆土地，土地交易所得為3,000萬元，並全數申報於當年度申報書第40欄「處分資產利益」及第101欄「免徵所得稅之出售土地利益」，於計算課稅所得額時，從全年所得額減除3,000萬元。經國稅局查核發現，其中1筆土地取得日為109年度，交易所得額為1,000萬元，應該適用房地合一課徵所得稅，該筆土地持有期間超過2年未逾5年，按適用稅率35％，核定調整補稅350萬元（1,000萬元×35％）。 高雄國稅局指出，營利事業當年度出售多筆土地時，應特別留意土地取得日期，分別依所得稅法相關規定計算及申報，以免因短報所得遭稽徵機關調整補稅，影響自身權益。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產