房市多頭神話已滅？建商坦言「這3訊號」不樂觀：正進入大變盤

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 2025年進入第2季已一個月餘，根據永慶房屋3月時曾發表2025年第2季房產趨勢報告，數據顯示，看漲房價比例從上季調查的32％縮減至26％，看跌比例則為43％，上升10個百分點。 品嘉建設創辦人胡偉良表示，2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出「房價，正逐漸撐不住了」的訊號。 胡偉良坦言2025年第2季房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。示意圖／好房網News資料照 胡偉良直言，台灣房市正進入「大變盤」階段，首先是新台幣強升已經衝破31元門檻，在出口衰退的背景下並未帶來正向投資信心，反而導致資金觀望、實體經濟緊縮，民眾對未來收入的不確定性升高。升值成為「壓縮購屋力」的隱性風險來源。 再來是央行仍維持限貸政策，特別是第2戶以上貸款限制未鬆，加上新青安補貼效果鈍化，使得換屋族與首購族雙雙被卡在門外，市場的實質剛需被迫延後或轉向租屋；最後也是最致命的，是信心的崩解。過去民眾對房市有「永遠向上」、「政策護盤」的預期，但當預售案開始出現讓利、法拍市場回溫、中古屋議價空間拉大，這種「總有冤大頭買單」的信仰正在鬆動。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，儘管銀行房貸緊縮略有緩解，但第七波信用管制持續，加上全球政經局勢不確定性高，預估2025年上半年房市交易量將落在13.6到14.6萬棟之間，較2024年同期減少約17％至23％。 戴德梁行總經理顏炳立4月初時曾預估，2025年第2季房價將呈現緩修趨勢，但強調不要期待房價暴跌，「蛋黃區房價若跌10％，蛋白區會跌20％，那銀行恐怕就有倒閉風險了」。至於預售市場，他直言是「死死昏過去」，但價格預估，蛋黃區頂多價跌3～5％。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產