很多人不知道！「房屋稅vs.地價稅」自用宅認定標準差很大　夫妻沒喬好恐噴更多錢

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 持有房屋1年要繳2種稅，分別是房屋稅以及地價稅，兩者都可透過申請自用住宅優惠稅率來省稅。由於現在正值繳納房屋稅的期間，地產專欄作家「地產秘密客Ting&Sam」就在臉書粉專分享房屋稅與地價稅的差異性。 地產秘密客表示，持有一間房，每年會收到2張稅單，包含5月的房屋稅、11月的地價稅。為了省下大筆稅金，民眾多半都會辦理自用住宅優惠稅率，事實上卻有很多人不知道，「房屋稅vs.地價稅」的自用認定標準不一樣。 房屋稅與地價稅的自用住宅認定大不相同。示意圖／好房網News資料照 房屋稅的部分，如果夫妻各有一間房子，房屋稅「一人設籍一戶」，就可以符合自用稅率；不過在地價稅的方面，夫妻只能「擇一間」當作自住。若另一間想用自用稅率，則必須讓直系親屬（如父母、祖父母、岳父母或成年子女）設籍。 地產秘密客接著指出，地價稅讓直系親屬設籍享優惠稅率，基本上沒有數量上的限制，只要總計未超過都市土地面積300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積合計不超過700平方公尺（約211.75坪）即可。 有些有家庭生得早、生得多（成年子女多），這樣一來就能一人設籍一間，突破夫妻「只能一處自用限制」。 此外，她們也提醒民眾，享有優惠稅率的前提，房子皆須符合「無出租、無營業使用」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產