影響房價及抗跌關鍵！中部「這款宅」崛起

好房網News記者林和謙／台中報導 多年來隨著健康意識抬頭，逐綠而居的生活理念漸受重視，「社區型公園宅」因步行就可抵達綠地優勢，成為消費者購屋首選之一。由於大型公園稀有難求，加上交通等因素，相形之下，近在呎尺的社區型公園更接地氣，幾乎可以每天親近使用，一如近年社區型百貨的崛起，社區型公園成為居民高度使用的最愛，也是購屋者的重要考量之一。 台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店店東林威志說，近幾年以台中來看，不少建商紛紛搶進公園首排布局，鎖定具備永久棟距的地段推案，包括主打低密度綠意環繞的「麗景風和」，正對公館公園的景觀優勢備受矚目；鄰近南屯中和公園的「碧根印白」，以及由鉅建設在馬卡龍公園前推出的「由鉅敘真」等新案，憑著稀有綠地視野與成熟生活機能，吸引自住與置產買盤關注，帶動區域房市。 房市回歸自住，公園綠地已從房市加分項躍升為影響房價的重要關鍵之一。圖／好房網News記者林和謙／攝 其中，金昌隆建設在「台中國際機場特區」推出的「麗景風和」，為當前沙鹿新案中十分稀有的公園第一排個案，坐擁區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4,084坪公館公園，該公園依坡地設計，綠意層次分明，設有約1公里人行步道，並植有相思、大樟樹及馬纓丹、太陽麻等花卉，景觀優；該案主打40至48坪純三房格局，更有25％戶型享有四面採光優勢。交通方面，該案步行可達捷運橘線O03站，並鄰近國道三號，5分鐘車程即可抵達台中國際機場。此外，周邊涵蓋中科、大雅、水湳經貿園區等八大核心商圈，兼具便利生活機能與綠地環境，吸引中科菁英置產。最新實價登錄揭露，預售階段成交價已站上4字頭。 碧根建設在南屯楓樹生活圈推出的新案「碧根印白」，465坪基地面對8,40坪中和公園，規劃40至46坪、純3房的產品，目前最高成交單價來到57.23萬，顯見「公園第一排」產品的市場認同度與溢價潛力。另外，由鉅建設首度從市中心拓展至太平區，推出新案「由鉅敘真」，基地正對馬卡龍公園，該公園採用馬卡龍色系的設計，營造出繽紛夢幻的氛圍，且全區鋪面與通路都採無障礙設計，提供行動不便者友善舒適的活動空間，吸引不少自住客買盤。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，由於房市回歸自住，公園綠地已從房市加分項躍升為影響房價的重要關鍵之一。觀察全台推案趨勢，具永久棟距優勢的公園首排建案普遍擁有15％至20％的溢價空間，且抗跌性明顯優於同區一般產品。去中心化的「社區型公園宅」已成購屋新顯學，特別是結合大面積綠地、交通便利與完善生活機能的首排個案，更具稀缺性與保值潛力；未來隨著軌道與重大建設陸續到位，「公園＋交通＋機能」的黃金三角，將成為購屋與置產的重要指標，帶動區域房市穩健成長。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產