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房價堅持不降到鬆動…桃園熱門區「這類賣方」大轉變關鍵曝！

2025-05-21 10:09

好房網News記者林和謙／桃園報導

這幾個月房市降溫有感！其實去年7、8月已有銀行開始限貸以調控不動產貸款水位，加上9月份央行第七波信用管制出手，更讓房市買氣變弱，永慶不動產青埔IKEA加盟店許昊衡店長說，桃園青埔特區近幾個月的房市當然也受影響，自住客偏觀望，有些賣方也仍堅持價格，不過「地主型、暴發戶」的賣方，經過專業房仲跟他們分析市場現況之後，這些賣方也意識到「不能再把價格踩太硬」，因而更願意讓利。

除了央行第七波信用管制打炒房、銀行縮減貸款成數，房貸審核也更嚴格，今（2025）年4月初因美國政府的關稅政策不確定性衝擊，更造成經濟動盪、股災出現；許昊衡表示，我們就實際接觸有民眾本來要買房，也準備簽約了，但4月初股市大幅下跌，這位買方回覆「資金縮水上百萬」，決定先不買房了。

**房市買氣弱，「地主型、暴發戶」賣方原本仍堅持價格，經過專業房仲分析市場後，這些賣方也更願意讓利。圖／好房網News記者林和謙／攝**

青埔是具備重大建設、發展潛力佳的房市亮點區域，許昊衡指出，但難免也遭受這波房市下行的影響，現況偏向買方市場，賣方部分也出現一些有趣現象與類型。

許昊衡說，目前青埔的房市賣方主要有三類，第一種是「先知先覺型」，多是高知識分子、科技業人士、學者、專業房地產工作者，他們對於市場相當敏銳，清楚知道現在房市景氣較差，因此願意主動讓利釋出；第二種賣方是「探索型」，這類賣方對於政府政策與市場變化較不敏銳，似懂非懂，不太了解如何因應現在的房市，當他們看到其他賣方都在下修房價賣出，才感受到市場的氛圍，則這類賣方也會願意降價。

至於第三類賣方則是「地主型、暴發戶」，口袋深、不缺錢，這類賣方知道不動產的好處，可以抗通膨又保值，所以手中有不少房子及土地；許昊衡表示，這類型的屋主因資金多，又覺得房市還是看好，所以堅持自己開出的價格，不願意讓利，但掛了2、3個月賣不掉，他們就感到有些奇怪了，經過專業房仲跟他們分析市場現況後，這些賣方才發現無法再堅持價格，也會願意降價了，讓利幅度為開價再下修5～10％。

許昊衡指出，目前青埔特區的成交，都是賣方會讓利才會促成交易，且多是小2房、小3房的產品比較賣得動，畢竟總價不像大坪數這麼高；雖然現況市場走弱，但長期來看，青埔因為有高鐵、機場捷運、鄰近桃園機場等交通優勢，未來又有國泰站前廣場的開發，加上國際會展中心、美術館等重大建設，未來備受看好，房市發展仍深受期待。