撐不住！下半年湧現「建商讓利潮」？顏炳立這樣說

好房網News記者林和謙／台北報導 從去年9月央行第七波信用管制重拳打炒房、加上銀行限貸後，至今（2025）年以來國內房市都頗低迷，買氣大縮減，在這樣的市況之下，這陣子就有一些知名建商打出讓利策略，盼「救一救慘澹的房市」；若建商讓利情況越來越多，今年下半年是否將「湧現讓利潮」？對此，戴德梁行董事總經理顏炳立2日受訪表示，建商不會做賠本的生意，業者喊出降價、讓利，「其實是把過去漲過頭的部分『還回來』而已」，且若建商手上案子又多、加上持續賣不動的話，就會出問題。 央行與政府政策調控、銀行房貸資金限縮，大大衝擊房市信心，不僅房仲中古屋成交量大減，新建案來客數也「很慘」；一位資深市場代銷主管透露，今年以來房市「確實弱弱的」，因房貸資金緊縮直接影響到民眾購屋意願，且不少人期待房價下修更多，市場觀望氛圍濃厚，不少新案銷售中心去年上半年一周還有10幾組、20組來客數，如今一周僅剩個位數。 今年下半年是否「湧現讓利潮」？顏炳立表示，建商賠本生意，業者喊讓利，其實是把過去漲過頭的部分還回來而已。圖／好房網News記者林和謙／攝 眼見房市買氣低迷，這陣子知名建商祭出讓利的策略，希望提振交易量。今年下半年是否可能出現讓利潮？顏炳立認為，這其實只是業者的噱頭、行銷手法，主要是過去這幾年房市好時，「房價都拉太高，超過合理行情許多」，因此建商喊讓利只是把漲過頭的部分還回去而已，回到較合理價。 顏炳立指出，有些建商較早期取得土地、購地成本較低，在如今房市不佳的情況下，這類業者可能就會將房價進行修正來換買氣。他說，有些建商在全國推出好幾個案子，現在賣不動了，金流會出問題，因此業者只有讓利，或送裝潢、送家電來救買氣，「雖說是下修，但也是業者可接受的利潤範圍」。 顏炳立表示，過去房市非自住客利用銀行信用資源來買房、炒作，操作槓桿，現在央行出手管制、要管控不動產貸款集中度，讓房市回歸到真正的剛需自用、這是比較健康的；且如今房市利空之下，自住客去買房「會更得到尊重」，也更有議價空間。