蓋一坪成本20萬起跳？　網揪「回跌時期」價格不為所動

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 疫情過後營建成本飆一波，有民眾在PTT討論，「有人說建築成本不含土地成本一坪15萬，也有人講20萬」，這樣一來似乎很多地方賣一坪30～40萬元很正常。原PO提到，最近看到預售屋契約書尾端的建築價格以及土地價格，一個填寫約為3億元，另一則為3億多，建築樓地板面積為2800坪，好奇這是否是真實的？ 話題引來網友熱議，有人點出盲點「只有賣不出去的，會一直喊自己成本多少」，也有民眾分析「樓高超過20樓那種全鋼骨結構，地質又沙地要挖很深，還要一堆高樓防火噴塗、滅火系統，單價15萬以上很正常」，更有網友認為，最近鋼價已經在跌了，建築成本很難當漲價理由，「建築成本就土地佔最大頭啊...」、「要看土地成本」。 疫後營建成本飆漲，雖然曾見價格回降，但民眾苦惱為何沒有反映在「新建案價格降價上」。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 根據主計總處公布統計資料顯示，2023年4月營造工程物價指數為109.60，再度創新高，其中特別的是2022年8月營造工程物價指數有下跌過，但卻沒有明顯看出新建案價格有所下修，專家試算實際蓋房隱形成本其實還有這個！ 品嘉建設創辦人胡偉良指出，缺工缺料下，營建成本不含銷售費用、利潤及管理費用「早比20萬還高了」。主要還是要看「基地規模」，以台北為例，建地面積150坪（含）以下，建造成本（不含地價）約30萬；基地面積1000坪左右，建造成本約20～25萬；南部區域則會較北部相對來說便宜2～3萬／坪。 全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，目前整體房市在量價脫鉤，加上該數據也佐證建商成本居高不下，難以大幅度的明確降價，但今年利空冷氣團瀰漫為不爭事實，還是建議有意購屋民眾把握當前趁盤整之勢進場機會，親自與案場或成屋屋主討論，若是地段、物件有些許瑕疵，都會有價格討論空間的機會。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？