新青安名存實亡？專家：公股銀兩邊不得罪、這2種人成受害者

好房網News記者王惠琳／綜合報導 房貸愈來愈難申請，連過去被視為最後人道走廊的新青安房貸恐怕都將名存實亡。日前一名台中購屋族抱怨，自己符合新青安申貸標準，對保的公股銀卻以年收未達150萬元、建案所在地非都計範圍為由拒絕申請。消息一出引發熱議，連公股銀都為此發聲明，強調為協助申請人管控風險，若申請人收入與負債顯不相當，將主動關懷及提醒審慎評估財務能力，核給適度融資額度。專家卻認為，民眾遭拒貸跟收支比關聯性不大。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書上撰文表示，早在今年第一季，市場上就陸續傳出公股行庫內部緊縮新青安貸款額度消息，就連立委也曾在立院質詢財政部，當時財政部既不否認，也不承認。 新青安名存實亡？專家：公股銀兩邊不得罪、這2種人成受害者。示意圖／好房網News記者林和謙攝 何世昌分析，新青安是財政部政策，公股行庫明面上要「配合政府政策」，但另一方面央行又要求降低「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」，央行與財政部兩邊都不能得罪，於是就一手配合政策，另一手緊縮新青安貸款，實務上找各種理由讓民眾知難而退，比如「收支比不達標」、「沒有寬限期」、「只能核貸七成」。意思就是，「我們支持新青安，但請你去別家行庫貸款」，好讓兩邊都能交待過去。 何世昌直言，公股行庫的這種做法，逐漸讓新青安名存實亡。央行緊縮不動產放款措施，無疑等於「打首購」、「打中產」，這類購屋族群是最倚賴銀貸的族群，而有錢人買房貸款需求相對較低，他們受影響程度反而最低。 民眾面對步步緊縮的房貸政策，若是自身年薪不夠高、收支比不達標，該如何解套？臉書粉專「賣厝阿明」建議善用「保人制度」，利用兩人薪資合計讓收支比達標。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產