青埔建地單坪開價竟破百萬元　建商也急售地！

好房網News記者林和謙／桃園報導 這幾年不僅營建成本上升，土地價格也直直衝，連帶推升房價上漲！桃園青埔的地價也讓人驚奇，永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，青埔不少地主對於未來區域發展看好，所以對於土地開價普遍期待值也很高，有想賣地的地主更是開出單坪破百萬單價，不過賣不賣得掉，就看建設公司的評估了，基本上頗難有買方願買單；另外，這幾個月房市買氣不好，一些青埔投資客也想趕緊趁預售屋完工交屋前「小賺就跑」。 青埔一直以來都是房市熱區，討論話題度高，重大建設多，除了高鐵桃園站、機場捷運，又鄰近桃園機場，高鐵站前未來還有國泰置地廣場的開發，將有商辦、商場、高檔飯店進駐；另外還有美術館、會展中心、老街溪持續整治，加上未來航空城發展的利多，都讓青埔的房地產看好。 桃園青埔的地價讓人驚奇，不少地主對於未來區域發展看好，開出單坪破百萬單價。圖／好房網News記者林和謙／攝 葉致宏說，雖然目前房市偏弱，但一些青埔的地主不缺錢、手上擁有多筆土地，他們對於價格期待也高，我們最近遇到地主釋出建地要賣，單坪開價110萬～130萬元的都有，面積多為500坪以上，這樣條件的土地，對於建商會較好規劃與設計，也可拿到更多容積獎勵。 不過葉致宏指出，上述單價110萬～130萬元的土地價格，其實在青埔現況來說屬偏高了，所以建設公司不一定會買單，加上這陣子央行打炒房、管制不動產貸款，房市買氣較差，也使得建商購地的腳步趨緩且保守，因此建地單價開到110萬以上，建商會評估整體成本、獲利以及市況，不一定會買單。 而有一些青埔地主願意稍降低期待值，若建地單價開價在90萬元內，則更容易吸引買方目光，確實更會促使成交，近期青埔還有建商因資金壓力而急售地。不僅土地買氣變淡，葉致宏表示，這幾個月青埔的住宅市場也降溫，就有一些投資客在2023年7月1日之前買的預售案，怕到時候交屋時房貸成數不夠、資金出現壓力，因此近期趕緊換約，原本期望賺100萬元，並降低獲利期待、「賺4、50萬元就換約賣了」，甚至平轉出場的也有，可見現今偏向買方市場，自住客議價空間大、買到適合物件的機會也多。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產