桃園超熱新興區房價鬆動5～10％！賣方不敢亂開價了　

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園中路重劃區屬於桃園區的熱門新興區，目前成屋大樓屋齡多在10年之內，因為該區域所在位置佳、周邊就是成熟市區與商圈，房市發展性看好。不過這幾個月因為央行第七波信用管制、銀行限貸，也讓中路的買氣受挫；永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長透露，因為近幾個月市況偏弱，反倒讓一些賣方願意有感讓利「求儘快成交」，近期從5月下旬～6月，因「房價略鬆動」讓我們成交了幾個案件。 中路重劃區現況已有不少商家、連鎖品牌進駐，該重劃區位置因鄰近桃市府商圈、藝文特區商圈、永安商圈、力行商圈等，也距離桃園火車站不遠，所以整體生活便利性很好，且未來還有桃園鐵路地下化將增設中路車站，以及將新設國道二號匝道，可幫助紓解南桃園交流道的車流，增添區域便利性，也讓中路的房市受到矚目。 近幾個月中路市況偏弱，反倒讓一些賣方願意有感讓利「求儘快成交」，房價略鬆動。好房網News記者林和謙／攝 但因為央行打炒房、控管不動產貸款集中度，以及銀行限貸，4月份又遇到美國關稅的不確定衝擊，使得房市買氣不佳，中路重劃區也不例外。 蔡君宏表示，今年過完年到5月初，中路的買氣確實不好，買賣方都在觀望、價格拉鋸，不過從5月下旬至今，有一些賣方眼見情勢難扭轉、買氣短期不容易回溫，加上有賣方急需資金、急換屋，而「決定讓利換成交」；且過去房市好時，不少屋主會「亂開價、價格拉高高」，但如今市況大不同、他們也不會隨興開價了。 蔡君宏指出，會讓利的賣方，平均降價幅度為開價再下修5～10％，我們最近成交一些案件，包括屋齡3年左右的大樓、為60多坪較大坪數產品，最後以單價41萬成交；另外也有一個案子為屋齡5年大樓、成交單價50萬，坪數較小。 他說，這些成交案都可見屋主明顯降價，過去房市好的時候，屋主姿態高，成交價都會在區域實價登錄行情頂標，現在房市偏向買方市場，賣方的議價空間拉大，也讓成交行情趨於較正常值，這是比較健康的市場。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產