買賣土地、賣方反悔不賣！他獲千萬違約金「漏這件事」...遭罰數百萬

好房網News記者林和謙／台北報導 財政部臺北國稅局表示，個人買賣不動產，因買方未履行契約而沒收的定金屬其他所得，應於所得取得年度合併當年度各類所得，辦理個人綜合所得稅結算申報。此外，也有民眾買賣土地，因賣方無法履行契約，買方拿到一筆千萬元違約賠償金，但卻未依規定辦理綜合所得稅結算申報，遭處罰鍰200多萬元。 臺北國稅局指出，依據財政部68年1月9日台財稅第30131號函規定，個人與他人訂定不動產買賣契約，因他方放棄承買，而沒收的定金，屬《所得稅法》第14條第1項第10類的其他所得，應合併該年度的所得，申報課稅。 民眾買賣土地，賣方無法履行契約，買方拿到一筆千萬元違約賠償金，但卻未依規定辦理綜合所得稅結算申報，遭重罰。圖／好房網News記者林和謙／攝 臺北國稅局舉例，張先生於110年7月15日與買方陳先生簽訂不動產買賣契約，約定買賣總價額為5,000萬元，張先生並依約向買方陳先生收取訂金300萬元，後來陳先生因個人因素無法履行契約，經雙方解除契約後，張先生沒收陳先生所支付的訂金300萬元。經國稅局查核發現，張先生辦理110年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆所得，經重新核算其綜合所得總額，除核定補徵所漏稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，按所漏稅額處2倍以下罰鍰。 此外，也有買賣土地因賣方違約，買方拿到千萬違約金、但未辦理綜所稅申報而遭重罰。王先生於2016年（105年度）3月與賣方林先生簽訂土地買賣契約，並給付林先生訂金1,000萬元，但後來林先生因無法履行契約，於是在同年8月與王先生協議解除契約，雙方約定由林先生歸還王先生已付價金1,000萬元，並共支付違約賠償金1,200萬元，林先生也開立支票交付王先生。 臺北國稅表示，但王先生沒有在辦理105年度綜合所得稅結算申報時，列報其他所得，經國稅局查獲，核定漏報其他所得1,200萬元，補徵應納稅額540萬元，並按所漏稅額處以0.5倍罰鍰270萬元。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它