為何房市量縮、卻沒大跌？估價師曝「台灣人這種心態」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 內政部2日發布2024年第四季全國住宅價格指數，季漲0.86％，但已從去年第二季高點連續下滑收斂，去年第四季交易量也季減15.9％，呈現連續兩季下滑。而隨著時序來到5月，許多民眾觀察到今年房市普遍呈現量縮，但價格未見大跌，究竟是為什麼呢？ 高源不動產估價師事務所所長陳碧源提到，行為經濟學談到，人會有規避損失的心理，訂價的決定，往往會有參考點依賴（reference-dependent）的情形。 為何台灣總出現房市成交量縮減，房價卻未見大跌？是這種心態作祟。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 大部分人的參考點，適用他當初買房的價格作為參考價，如果很久以前買的房子，他的參考點就會變成最近的經驗做為參考價格。例如最近同棟鄰居賣了多少錢的高價，低於那個價格就是賣便宜，甚至認為是賠錢賣了。 同時，大部分的人都有規避損失的心態，所以不願意賠錢賣，除非讓他知道有新的房價，或趨勢是低於他的經驗值，這個經驗值，也是一種錨定效應。 只有他的參考點才會不斷下跌，真正的底價才會不斷修正，或者一直維持參考點，索性就賭一把，賭未來預期會漲，也就不賣了。 陳碧源解釋，因此當房地產市場不景氣時，除非有外力因素，否則售屋者往往會把他當初買房的價格、知道的最近的房價高點作為參考價，不願把賣價低於當初買價，或低於買價加交易成本、低於最近房價高點等。 所以現在市場充滿著仍是高價，以及不如買方認為應要有比較低的開價出現，或者賣方也直接縮手不賣了，形成有行無市，成交量大幅萎縮，卻不見顯著的破壞性價格出現。 估價師提到，房市會鬆動，在於有人的取得成本比較低，所以少賺一點，先跑無妨，但買方同時也會有規避損失或厭惡損失的心態，因此選擇先觀望。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 陳碧源提到，像是不少建商仍不願意降價或大降價，寧願送東西、少支付頭期款或降規降價，因為建商也有其成本，除非資金斷鏈，人也才會死心，或被迫斷頭、出場，才會引發連鎖反應。 至於房市會鬆動，在於有人的取得成本比較低，所以少賺一點，仍有賺頭，先跑一波無妨。他表示，現在市場上就有這類人，願意開價低一點出售，但買方也會基於規避損失或厭惡損失下，怕趨勢向下，會有買到就賠的心理，寜可一動不如一靜。 陳碧源表示，目前大部分的人「參考點」還沒有改變，大多處於觀望，且交易成本過高，也會影響降價求售的意願，大家就索性觀望，採取維持現狀，因此可預期台灣房市短期間，就是這種死樣。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產