桃園「1款房」掉價了…才1年就跌超過100萬！專家直言：小宅化影響

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 去年央行重手打炒房，重挫全台房市，買氣暢旺的桃園市不如以往火熱，價格也略現鬆動。桃園市地政局日前公布「桃園市2025年1月不動產市場交易分析月報」，其中不僅預售成交量下挫，中古公寓總價更是與去年相比暴跌近7成。 觀察數據，桃園市預售屋2024年12月申報量為684件，雖較上期665件增長2.9％，但對比2023年12月，降幅高達69.4％；價格方面，2024年12月預售屋成交均價為每坪41.4萬元，相比11月的每坪43.2萬元月跌4.2％，而相較前一年同期的每坪36.3萬元，則有14％的成長。 桃園市近1年公寓每戶平均成交總價跌了2成，超過百萬元。示意圖／翻攝自GoogleMaps 至於公寓大廈的交易部分，2024年10月桃園市大樓（含華廈）每戶平均成交總價為1118萬元，較9月1143萬元下跌2.19％，相比2023年10月的1180萬元，跌幅為5.25％；而公寓則為每戶平均成交總價為509萬元，較上月529萬元下跌3.78％，與去年同期的639萬元相比，暴跌了20.34％。 桃園市近1年住宅市場平均成交總價走勢圖。圖／桃園市地政局提供 再以單價來看，2024年10月大樓（含華廈）每戶平均成交均價為29.4萬元，較同年9月的30.1萬元下跌2.3％，1個月內從3字頭跌至2字頭，但與去年同期28.4萬元相比，漲幅3.5％；公寓的每戶平均成交均價則為19.6萬元，較9月的20.5萬元下跌4.4％，1個月從2字頭跌到剩1字頭，與去年同期的17.9萬元相比，漲幅為9.5％。 桃園市近1年住宅市場成交均價走勢圖。圖／桃園市地政局提供 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，2024年10月正逢央行打炒房與銀行房貸滿水位的雙重重擊，買氣不振都專注在低價物件，月減狀況不意外，至於仍有年增因素，房市在歷經了2024年上半年的熱況，房價漲至一定水準，下修不易，前年（2023年）同期逐步接近台灣總統大選之際，房市也不敢輕舉妄動，都會讓去年房價仍在高檔，尤其是低總小宅本屬主流，換算單價偏高已為常態，不少公寓產品也被帶動，加上公寓物件的比較基期低，也會易見漲幅。 另外針對整體國內房市，陳炳辰分析，接下來預售買氣也會持續反映弱況，蛋黃區價格太高讓市場更為觀望，蛋白區則在於投資氛圍消散，僅存個案、特定低總小宅、價格相對偏低的地帶，或有些微亮點。若有均價的弱化，可能因為親民地帶的交易所致，現階段大多打出低首付迎戰，價量背離情勢還會維持一段時間。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券