好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市近年逐漸降溫，回到自住基本盤，過去有網友因為聽信「隨便買，隨便賺」，如今7年過去了，真實價格變化也讓他傻眼了！
一名網友在Dcard上發文指出，在2018年購入2間屋齡30幾年的透天厝。原PO表示，那時的透天大概都1000萬出頭，現在過去7年了，根本沒什麼漲幅，「就漲個200～300萬而已，連2000萬的邊都摸不到」。
民眾買房誤信「隨便買，隨便賺」，7年過去後卻認為漲幅不如預期。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
原PO無奈嘆息，是不是房子到了30年，基本上根本沒價了，即使遇到通膨也漲不太動？「所以根本沒有什麼疫情前隨便買，現在都賺爛的說法？」
話題引發網友熱議，其中有不少人點出應該是購屋地點問題，「我跟你同一時間買的，我才買900，去年變2500賣掉，誰叫你買蛋殼」、「地點不好，會一直漲的地方就是這個地方有有錢人持續移入，反向也是，所以那些鼓吹在鄉下住大房子的人，除非運氣爆棚有科技大廠決定蓋在附近，不然長期下會越來越窮」、「自住買房有安心感ok，買房賺價差別想了」、「透天本來就是冷門商品，銀行都先打8折鑑價放款，所以自然少成交」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇。
張欣民提醒，通常透天需要較大的腹地與空間，都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。
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好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房市近年逐漸降溫，回到自住基本盤，過去有網友因為聽信「隨便買，隨便賺」，如今7年過去了，真實價格變化也讓他傻眼了！
房地產市場的漲跌變化受多種因素影響，這篇文章提到的"隨便買，隨便賺"觀念反映了過去某些時期房市熱絡時的投資心態。以下是一些相關延伸知識：
房地產價值的決定因素：
1. 地段是房產價值的首要考量 - 正如消基會張欣民所說，地點決定透天厝的價值。都會區、交通便利、生活機能完善的區域，房價通常更具韌性和成長性。
2. 房屋類型與需求 - 透天厝在不同區域的市場需求差異大。都會區因土地稀缺，透天厝往往更具保值性；而郊區透天則可能因供過於求而升值有限。
3. 房屋屋齡 - 老屋的維護成本較高，且結構安全性可能較為堪慮，一般而言隨屋齡增加，折舊情況會反映在價格上。
台灣房市週期特性：
1. 房市有其景氣循環 - 台灣房市約7-10年為一個循環週期，不同階段有不同的價格表現。
2. 區域發展不均 - 台灣因產業發展、人口移動等因素，造成不同區域房價表現差異明顯。
3. 政策影響 - 央行利率政策、政府打炒房措施、實價登錄等對房市都有重要影響。
房產投資的考量：
1. 自住與投資需求不同 - 自住考量生活品質，投資則著重報酬率。
2. 總體經濟影響 - 通貨膨脹、經濟成長、就業率等都會影響房市表現。
3. 房貸利率變動 - 利率走勢直接影響購屋成本及投資報酬率。
房屋保值與增值策略：
1. 優質地段選擇 - 即使在不景氣時期，黃金地段房產通常仍能保持一定價值。
2. 屋況維護 - 定期維護與適當翻新可延長房屋使用壽命並保持價值。
3. 關注城市規劃 - 未來交通建設、商業發展等都可能帶動區域房價變動。
房地產市場的理性認知：
1. 避免從眾心理 - "隨便買隨便賺"反映市場非理性階段，理性投資應基於數據分析而非道聽途說。
2. 長期持有觀點 - 房地產通常是長期投資，短期波動不代表長期趨勢。
3. 投資分散原則 - 不宜將全部資產投入單一房產，需考慮資產配置多元化。
一名網友在Dcard上發文指出，在2018年購入2間屋齡30幾年的透天厝。原PO表示，那時的透天大概都1000萬出頭，現在過去7年了，根本沒什麼漲幅，「就漲個200～300萬而已，連2000萬的邊都摸不到」。
民眾買房誤信「隨便買，隨便賺」，7年過去後卻認為漲幅不如預期。圖／好房網News記者黃暐迪攝影
原PO無奈嘆息，是不是房子到了30 年，基本上根本沒價了，即使遇到通膨也漲不太動？「所以根本沒有什麼疫情前隨便買，現在都賺爛的說法？」
話題引發網友熱議，其中有不少人點出應該是購屋地點問題，「我跟你同一時間買的，我才買900，去年變2500賣掉，誰叫你買蛋殼」、「地點不好，會一直漲的地方就是這個地方有有錢人持續移入，反向也是，所以那些鼓吹在鄉下住大房子的人，除非運氣爆棚有科技大廠決定蓋在附近，不然長期下會越來越窮」、「自住買房有安心感ok，買房賺價差別想了」、「透天本來就是冷門商品，銀行都先打8折鑑價放款，所以自然少成交」。
消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，透天最大的優點在於土地保值，但僅限於生活機能發達的黃金地段，不管是轉售或是都更、重建，房子未來的價值非常可觀，因此買透天最重要的是「地點」的選擇。
張欣民提醒，通常透天需要較大的腹地與空間，都不會在都會的密集處，所以周遭環境的生活條件，就是決定透天價值的最主要關鍵。
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