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桃園房市轉冷?網點賣壓危機…專家曝「這幾區」恐陷修正壓力

2025-07-21 16:09

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

第七波選擇性信用管制上路後,六都房市買氣明顯降溫,根據內政部統計,2024年Q4六都建物買賣移轉量年減逾20%,其中桃園表現最為疲軟。以中壢、龜山等過去交易熱區為例,預售成交量年減超過四成,大園、觀音等新興區域也出現連三季買氣萎縮,市場氛圍轉趨保守,許多建案被迫延後推案或下修價格。

 

近日有報導指出,桃園因打炒房政策與申貸困難等阻礙,讓許多投資客怯步,這讓一名網友在PTT直言「看起來北台灣目前賣壓沉重,特別是桃園,期待之後的降價幅度」。

 

桃園房市圖。圖/好房網News記者林和謙攝
桃園市觀音區近年因蛋黃區、房市熱區的「高房價外溢效應」,加上產業人口,帶動住屋、買房需求,買氣不弱。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

對此,許多網友紛紛吐槽,「桃園至少還是人口成長區,南部真的會更慘」、「賣不掉加價賣的中古屋一堆,預售降個屁」、「很多中小企業主為了工廠,不是有廠房就是索性住桃園,尤其是紡織業廠房,桃園可是一堆」、「整天喊沒人、滯銷,房價越來越高」、「房價哪有跌,市況很好啊」、「A7價格還是踩很硬」。

 

不過也有網友認為桃園部分地區房價將下降,「桃園核心就是藝文、車站、青埔a18、a7其他等崩盤」、「桃園短線漲太多,這跌價很正常的」、「桃園去年就預告供給太大會壓垮房市了,只能指望連新北基隆都買不起的會去買桃園」、「大園新興區域不就客運園區,那裡確實慘」。

 

住展雜誌企研室總監 陳炳辰曾表示,金融緊縮加上利率提高,餘屋貸款也限縮,都讓建商增添壓力,放緩推案腳步,壓力走升。

 

陳炳辰也指出,目前上半年房市似乎未如預期明朗,建商推案大多因為早已布局,不得不推,即使今年下半年若相對樂觀回溫,恐怕也不至於過分強烈,除非有重大利多降臨,否則全年房市可能都在溫吞狀態,交易不振之下,部份區域價格也預期會反轉、修正。

 

至於當前桃園房市走冷嚴峻,陳炳辰分析,包括A7、中路、草漯、大園客運園區等知名重劃區市況都走弱,房價走向區域高點,未受到沒信心、等降價的買盤青睞,也因投資氛圍重,如今各項利空驅散投資客,還傳解約潮,不難想見災情。

 

 

 


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