超怕賣到掛！建商：六都「這動能」恐腰斬

2025-07-21 16:09

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便房市面臨央行第七波打炒房，買氣銳減，但上半年六都推案戶數與總銷仍較去年同期雙雙成長。根據鄉林不動產研究室彙整，今年上半年六都合計推案戶數為4萬7657戶，年增7.9％，總銷達1兆2360億元，年增4.7％。

其中，台中市推案戶數達1萬3853戶、總銷金額超過3120億元居冠，桃園市則居次，惟新北市與台南市呈現小幅衰退；若觀察成長率，台北市推案戶數年增率達17.9％、總銷金額年增12.3％，兩個數據均領先六都。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣房市第一季雖面臨央行持續管控與信貸緊縮，但六都預售推案總銷金額仍較去年同期略漲4.7％，達1.24兆元，主因是去年第四季遞延至今年推案，加上18個月的開工令要求而被迫開案，才推升上半年供給水位。

隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，賴正鎰觀察到，各個預售案場來客量僅剩1、2成，每月成交量呈個位數，甚至掛零，中南部傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達1年以上。

今年上半年六都合計推案戶數為4萬7657戶，年增7.9％，總銷達1兆2360億元，年增4.7％。圖／鄉林不動產研究室提供

尤其台灣面臨台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需仍為市場主力，投資買盤持續退場。

至於下半年房市，賴正鎰提到，應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局，預估六都下半年推案總銷恐腰斬至僅剩6200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關。

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