下跌3.73％　北市預售屋爆「6漲6跌」陷入這困局

2025-07-21 16:09

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

緩跌風吹入預售屋市場！台北市地政局發布最新市場動態，2025年第一季預售屋成交件數為1050件，季減10.18％，預售屋平均單價為每坪122.24萬元，季跌3.73％，整體價量呈現「量縮、價微跌」，各行政區為漲跌互見。

該數據統計，各行政區第一季交易量5區增加、7區減少，交易量以文山區137件、萬華區127件及大同區125件位居前三名，第一季等於是北市蛋白區為交易主力區，大同區交易量季增177.78％、萬華區季增95.38％、士林區季增172.73％。

2025年第一季台北市預售屋價量。圖／台北市地政局提供

交易集中在蛋白區之下，第一季北市預售屋平均單價來到每坪122.24萬元，與前季的126.98萬元相比，每坪約減少4.74萬元，季跌3.73％，當中有「6區季漲、6區季跌」。最高交易均價依序為大安區的每坪167.44萬元、信義區每坪156.08萬元，及松山區每坪150.79萬元。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，如今房市混沌不明，一旦有個案價格過高或過低，都會因為交易量不多而讓區域房價有所起伏，也可說受到特定的買賣推升或滑落，所以蛋黃區如信義區、松山區可能因黃金地段，或物件有成交而強者恆強。

2025年第一季台北市預售屋價量。圖／台北市地政局提供

也可能像是大安區因為趨於高價，沒有買氣而衰退，蛋白區也有機會因交易量集中而推升價碼，像萬華區、文山區，卻也不無因弱者恆弱，難以匯聚信心而呈現弱勢，例如內湖區。

陳炳辰強調，如今回到剛需情勢，買盤自行判斷是否有需求，也會讓物件、地段較回到理性水位，不過，畢竟為台北市門牌，勢必保持一定價碼，難以過分期望價格弱化。

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