「價差破千萬」狂吸自住客！桃園「人口暴漲區」10年增破100％

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市在升格為直轄市之後，人口移入持續增加，增速為全國最快，包括重大建設發展持續推進、房價比雙北市與新竹蛋黃區便宜，都是吸引民眾移居桃園的原因。永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店許旻儒店長表示，目前桃園設籍人口數已達到近235萬人，其中中壢區的過嶺里設籍人口達到1萬2千多人，這十年來人口大增破100％，隨著移入人口持續增加，也讓過嶺房市熱度不減，成桃園房市熱門區域之一。 中壢的過嶺重劃區就是屬於過嶺里的一部分，許旻儒說，該重劃區就是中壢發展與交易相當穩定的房市區域，這幾年來，不僅吸引在地與周邊區域的自住民眾，也有很多中央大學教授，還有雙北客及竹科工程師到此買房。 中壢區的過嶺里設籍人口達到1萬2千多人，這十年來人口大增破100％，成桃園房市熱門區域之一。圖／好房網News記者林和謙／攝 許旻儒指出，過嶺重劃區約發展10年，為大清建設主導的自辦重劃區，因該區域房價相當親民，CP值極高，所以吸引多自住客目光；現況過嶺多為成屋與少數大樓推案，屋齡落在10年內或10年出頭，目前屋齡10年電梯大樓成交單價約30萬元，就算是全新大樓的平均單價也僅落在35～36萬左右。 許旻儒表示，過嶺重劃區屋齡10年、40坪正三房加上一個車位的大樓產品，總價約1,400萬就可買到，與新竹蛋黃區同質產品相比「總價可差到破千萬元」，價差實在驚人，因此近幾年確實有一些新竹科學園區的工程師選擇到過嶺買房、開車到竹科上班。 因為過嶺重劃區房價確實親民，也造就移入人口大增，中壢區的過嶺里目前設籍人口達到1萬2,600人左右，這十年來人口增幅破100％；許旻儒說，因為人口增長程度驚人，因此桃園市政府規劃將進行「分里」，以更提升市府為民服務的行政效率。 許旻儒指出，過嶺重劃區現況約有30棟成屋大樓，除了大清建設的建案多，寶佳機構的推案占比也很高，過去過嶺的住宅規劃堆為中小坪數的2房及3房產品，近幾年隨著移入人口多、小朋友增加，家庭人口數也提升，新推案在3房與4房產品的規劃就增多，以因應自住客的需要。