成屋、預售屋單價差距小「三峽竟入榜」！在地專家揭背後因素

好房網News記者林和謙／新北報導 房價上漲，該買中古屋還是買預售屋？觀察實價登錄彙整統計資訊，2024年六都與新竹的成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，入榜的區域價差都不足5萬元。其中新北市唯一上榜的區域為三峽，2024年三峽成屋、預售屋價差約3萬元，價差相當小、排進全國第三；對此情形，永義房屋北大大雅加盟店李柏志店長也說明背後原因與關鍵點。 預售屋通常給人價格較高的印象，對於不少購屋族來說，在同樣購屋預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋，通常會受到不少購屋族青睞。 2024年三峽成屋、預售屋成交單價差僅約3萬元，價差相當小。圖／好房網News記者林和謙／攝 而觀察實價登錄彙整2024年六都與新竹的成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區上榜各區，新北唯一上榜的區域三峽排進第三名，價差約3.2萬元，當地成大樓屋交易多在房價較高的北大特區，而預售屋則轉向周邊開發潛力區域布局，因而出現「高價成屋、較低價預售」的結構，讓買預售案似乎更顯划算。 對於三峽成屋、預售屋成交單價差距小的情形，李柏志說，主要是三峽多年來的房屋供給多集中在北大特區，隨著這麼多年開發、已趨於飽和，使得北大特區的預售案相當少，多是成屋交易，且不少財務實力不錯的退休族、以及由雙北市移居到三峽的民眾，都選擇在環境極優的北大特區買成屋大樓，購屋需求大的情況下，加上北大特區擁有捷運三鶯線的建設利多、機能也已成熟、居住環境佳，都讓該區域房價很具支撐性。 李柏志表示，因北大特區的可開發建地相當少，所以近年不少開發商轉向較偏的周邊區域與三峽老街一帶推案，新案價格也北大特區還低，加上北大特區的房市搶手性與房價支撐性，因而形成三峽的成屋、預售屋成交單價差距小的情勢。 李柏志指出，近兩年三峽或北大特區的大樓新成屋，多是小2房、小3房產品，實際居住很小，且管理費一坪可達100元。而北大特區內的屋齡10多年社區、管理費一坪僅約60～65元，管理品質又不錯，比較之下，不少選擇到三峽購屋的口袋較深退休族與雙北自住客，因有感於北大特區的中古大樓管理費較低、社區管理又有質感，居住空間也大一些且更舒適，所以他們寧願買北大特區條件優質的中古大樓，因此也造就北大特區的中古屋買氣、房價更強韌，現況屋齡15年左右的大樓成交平均單價落在45～55萬元。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產