川普關稅重拳打出二手屋賣壓　專家直言房市3要件「都不利」…影響恐達3年

好房網News記者王惠琳／綜合報導 央行信用管制、台積電美國設廠、關稅戰接踵而來，導致國內房市深陷低迷。原本今年3月買氣稍見回溫，但川普4月關稅政策又成一記重拳，房市更加不樂觀，數據也顯示全台二手屋賣壓持續攀升，專家則預言影響恐長達3年。 根據房地產網站資料庫統計數據，今年以來全台二手屋待售持續堆疊走高，至今年3月已達100,661戶，4月統計數據尚未完結，已來到101,492戶。馨傳不動產執行長何世昌在臉書上撰文表示，今年第一季，全台二手屋待售存量累計增加5,252戶，較去年底增加約5.5％。由於今年4月全球總體經濟與股市歷經極大衝擊，預料會有較多屋主信心脆弱而賣房，4月待售存量應會維持上升趨勢不變。 央行信用管制、台積電美國設廠、關稅戰接踵而來，導致國內房市深陷低迷。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 不過，雖然賣壓持續成長，但何世昌坦言，對買家來說，賣壓增加的速度仍比想像中還要更慢，以致於房價修正幅度並不顯著。若與上一波賣壓高峰、2023年7月相比，目前待售存量仍比當時少3,093戶。 立信機構董事長賴運興近日接受「聯合報」訪問時則直言，現在市況比去年12月還冷，對於房地產最重要的三件事：政策、經濟、利率，三項都不利，市場受影響恐長達3年。而對於房價是否下修，賴運興認為還需要觀察下半年經濟、市場狀況，對於有剛性需求的民眾來說，如今是最可以精心挑房、買到甜蜜點的時機。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產