好房網News記者林和謙／高雄報導
台灣經過數十年的發展與經濟成長，雙北市因商業活動更蓬勃、工作機會更多，使得住宅房價、商辦市場都優於南部的台南及高雄，「南二都」過去的商辦市場較為疲弱，不過近幾年已有大改變！台灣高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，因為台南科學園區的發展大躍升、南部科技業S廊帶的布局以及相關供應鏈齊聚，都讓台南及高雄這幾年的商辦、廠辦需求大爆發，A辦的單坪租金上看1,500元。
過去竹科獨強的局面已轉變，觀察國科會統計，由於AI等新興科技需求帶動，加上先進半導體製程加持，國內科學園區2024年營業額4.76兆元，再創造歷年最佳成績，其中竹科1.51兆元，較2023年成長6.66％；中科1.04兆元，成長10.22％；南科營業額更高達2.21兆元，成長39.55％。
劉學龍表示，南臺灣科技業發展，讓台南及高雄這幾年的商辦、廠辦需求大爆發，租金也提升。圖／好房網News記者林和謙／攝
南科的營業額在2023年、2024年都超越竹科，科技業產業能量強勁。此外，政府積極打造「南臺灣S科技廊道」，並結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站、凹子底商圈發展，形成強大的房地產能量，這幾年高雄人口往北高移動的趨勢很明顯。
劉學龍說，包括南科的發展更躍進、南臺灣科技業S廊帶的布建，加上科技業周邊相關供應鏈齊聚使得就業人口大成長，這三大關鍵因素帶動南二都的商辦與廠辦需求大爆發，已擺脫過去商辦市場疲弱的情勢，讓局面大大翻轉。
劉學龍指出，因為台積電、科技產業的數十年發展優勢，台灣在國際的科技業地位仍是相當重要，並擁有優異的人才及研發實力，除了南臺灣近幾年的科技業廊布局，桃竹苗大矽谷計劃的推動也可以期待，不僅更可帶來人口與就業紅利，對於住宅市場、商辦與廠辦都有正面帶動。
劉學龍分析，以高雄來說，北高雄受惠於台積電在楠梓設廠、南臺灣科技業S廊帶、橋頭科學園區等利多，還有富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案很受看好，未來將有商辦並結合商場、飯店...等功能，另外，「左營高鐵科技之心」都更案未來將打造A級商業辦公大樓、精品旅館與商場、住宅等多元複合產品；而義享天地B館未來也會有不小的商辦量體供給。高雄整體的商辦租金也大躍升，從幾年前單坪僅約500元，後續A辦單坪租金可上看1,500元～2,000元。
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好房網News記者林和謙／高雄報導
台灣經過數十年的發展與經濟成長，雙北市因商業活動更蓬勃、工作機會更多，使得住宅房價、商辦市場都優於南部的台南及高雄，「南二都」過去的商辦市場較為疲弱，不過近幾年已有大改變！台灣高力國際董事長暨董事總經理劉學龍表示，因為台南科學園區的發展大躍升、南部科技業S廊帶的布局以及相關供應鏈齊聚，都讓台南及高雄這幾年的商辦、廠辦需求大爆發，A辦的單坪租金上看1,500元。
台灣的科技產業布局一直是影響房地產市場的關鍵因素。南部科學園區（南科）的崛起代表台灣科技業版圖的重大轉變。過去台灣科技業主要集中在新竹科學園區（竹科），形成「竹科獨強」的局面，但近年來這個格局已經改變。南科在2023年和2024年的營業額超越竹科，顯示科技業重心有向南移動的趨勢。
「南臺灣S科技廊道」是台灣政府推動的重要產業策略，目的是連接台南科學園區、高雄楠梓加工出口區、橋頭科學園區等地，形成一個完整的科技產業走廊。這個廊道不僅促進了科技產業的發展，也帶動了周邊地區的房地產市場，特別是商辦和廠辦需求。
在商辦市場方面，A級辦公室（A辦）指的是具備優質設施、管理和地段的頂級商業辦公空間。根據國際商業不動產分類標準，A辦通常具有現代化設備、智能化管理系統、優越的地理位置和較高的租金水平。在台灣，A辦的租金通常是B辦的1.5至2倍。文中提到高雄的A辦單坪租金可上看1,500元～2,000元，相較於幾年前僅約500元，顯示當地商辦市場的顯著升值。
高雄的都市發展近年來有明顯的北移趨勢，主要集中在左營、楠梓、三民等區域。北高雄因為捷運紅線、高鐵站等交通便利性，加上台積電在楠梓設廠、橋頭科學園區的規劃等因素，吸引了大量人口和投資。「左營高鐵科技之心」都更案則是高雄重要的都市更新計畫，預計將打造複合式商業空間，進一步提升北高雄的商業價值。
除了高雄，台南市也因南科的發展而受益。隨著台積電等大型科技公司在南科的投資擴大，台南的房地產市場，特別是靠近科學園區的地區，如新市、善化、安南等區，房價和租金都有明顯上升。
「桃竹苗大矽谷計畫」是台灣政府另一個重要的區域發展策略，目標是整合桃園、新竹、苗栗地區的科技資源，打造台灣版的矽谷。這個計畫預計將進一步強化北台灣的科技產業群聚效應，並可能對該地區的房地產市場產生積極影響。
過去竹科獨強的局面已轉變，觀察國科會統計，由於AI等新興科技需求帶動，加上先進半導體製程加持，國內科學園區2024年營業額4.76兆元，再創造歷年最佳成績，其中竹科1.51兆元，較2023年成長6.66％；中科1.04兆元，成長10.22％；南科營業額更高達2.21兆元，成長39.55％。
劉學龍表示，南臺灣科技業發展，讓台南及高雄這幾年的商辦、廠辦需求大爆發，租金也提升。圖／好房網News記者林和謙／攝 
南科的營業額在2023年、2024年都超越竹科，科技業產業能量強勁。此外，政府積極打造「南臺灣S科技廊道」，並結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站、凹子底商圈發展，形成強大的房地產能量，這幾年高雄人口往北高移動的趨勢很明顯。
劉學龍說，包括南科的發展更躍進、南臺灣科技業S廊帶的布建，加上科技業周邊相關供應鏈齊聚使得就業人口大成長，這三大關鍵因素帶動南二都的商辦與廠辦需求大爆發，已擺脫過去商辦市場疲弱的情勢，讓局面大大翻轉。
劉學龍指出，因為台積電、科技產業的數十年發展優勢，台灣在國際的科技業地位仍是相當重要，並擁有優異的人才及研發實力，除了南臺灣近幾年的科技業廊布局，桃竹苗大矽谷計劃的推動也可以期待，不僅更可帶來人口與就業紅利，對於住宅市場、商辦與廠辦都有正面帶動。
劉學龍分析，以高雄來說，北高雄受惠於台積電在楠梓設廠、南臺灣科技業S廊帶、橋頭科學園區等利多，還有富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案很受看好，未來將有商辦並結合商場、飯店...等功能，另外，「左營高鐵科技之心」都更案未來將打造A級商業辦公大樓、精品旅館與商場、住宅等多元複合產品；而義享天地B館未來也會有不小的商辦量體供給。高雄整體的商辦租金也大躍升，從幾年前單坪僅約500元，後續A辦單坪租金可上看1,500元～2,000元。
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