想賺價差想瘋！他買透天「沒做這件事」就轉售　竟荷包大失血

好房網News記者林和謙／桃園報導 土地買賣尚未過戶前就轉售，小心會被處罰鍰！A先生認為近期桃園房市仍看好，就把辛苦積蓄多年的現金轉投資房市，於今（114）年2月間買下一戶透天厝，果然没幾天就有新買家想入手，A先生立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟然被稅捐稽徵機關開罰！ 桃園市政府地方稅務局表示，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉登記，就再行訂約出售，依土地稅法第54條第2項規定應處的罰鍰，從原按再行出售移轉現值處「2％」的固定罰鍰，已修正為改處「2％以下」的彈性罰度。 民眾買下透天厝，立即訂約轉手出售想賺取價差，沒想到竟被罰。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 另外依財政部今年4月21日修正「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」所示，為按以下5種罰度處罰：1.土地移轉現值逾100萬至250萬元：按土地移轉現值處0.5％罰鍰。2.土地移轉現值逾250萬至500萬元：按土地移轉現值處1％罰鍰。3.土地移轉現值逾500萬至1,000萬元：按土地移轉現值處1.5％罰鍰。4.土地移轉現值逾1,000萬元：按土地移轉現值處1.8％罰鍰。5.經查屬故意情形者，則按土地移轉現值處法定最高裁罰比率2％罰鍰。 此外，此類短期土地房屋買賣，民眾也常忘記於賣出完成所有權移轉登記日次日起30日內、申報交易所得稅（房地合一稅），而再被國稅局補稅及處罰。 桃園市地方稅務局提醒民眾，買入土地時務必先至地政事務所辦妥所有權移轉登記後，再行訂約出售；如果屬應申報房地合一稅者，也應依規定申報，以免違反土地稅法及所得稅法規定，而受雙重處罰，讓荷包大失血。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產