每成交2件就有1件屋齡超過30年！　北市「這區」都更很搶手：保值還有增值潛力

好房網News記者黃暐迪／台北報導 永慶房產集團彙整實價登錄資訊，統計2024年台北市不同屋齡區間的住宅交易占比，發現台北市屋齡超過30年的交易占比高達54.7％，相當於每成交2件就有1件是屋齡30年以上的老屋。 進一步觀察12個行政區不同屋齡區間的住宅交易占比，其中，大安區屋齡超過30年的交易占比高達71.5％，居全市之冠，而老屋交易占比最低的行政區則是南港區，占比僅34.0％。 永慶房產集團指出，2024年台北市大安區老宅交易占比高達71.5％，居全市之冠！圖／永慶房產集團提供 大安區老屋交易占比逾七成！　居北市之冠 2024年台北市住宅交易中，平均每2戶就有1戶屋齡超過30年，其中大安區老屋交易占比更高達七成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區是台北市的首善之區，不僅地段優越，交通、學區等各項生活機能也一應俱全，加上土地稀缺、供給有限，房價獲支撐，讓大安區房價居高不墜。 而屋齡較大的老屋大都坐落於精華地段，購屋需求穩定，市場接受度高，銀行房貸鑑價額度通常不會太低，吸引自住與資產配置族群入主。 此外，台北市近兩年進入大都更時代，台北市政府陸續推出「都更八箭」政策，推升建商積極布局的意願，尤其是核心的蛋黃區最受建商青睞，參與更新意願高，讓老屋不僅保值，同時擁有增值潛力，這或許也是大安區老屋需求不墜的原因之一。 表、2024年台北市及各行政區住宅屋齡交易占比。圖／永慶房產集團提供 東區門戶計畫帶動、黑鄉翻轉！「南港區」老屋交易占比全市最低 南港區屋齡超過30年的老屋交易占比全市最低，僅34.0％。陳金萍指出，南港早期工廠林立，因工業廢氣排放，過往被稱為黑鄉，嗣後隨著污染性產業遷廠、軟體園區與經貿園區開發興闢，重劃區腹地面積充足，加上南港車站三鐵共構的交通機能，吸引產業與人口進駐南港，尤其是大量高科技人才、白領階級進駐，他們多偏好新穎、設備完善、交通便利的住宅產品，因此，2024年南港區住宅交易中超過半數屋齡是落在20年內。 屬於台北市較早發展地區的大同區，2024年屋齡10年內住宅交易占比33.9％，是台北市12行政區中，新屋交易最為熱絡的行政區。 陳金萍說明，近年來台北市政府積極推動西區門戶計畫，加上台北雙子星開發計畫加持，許多開發商看好區域發展，積極整合地主透過都更、危老合建推案，主打中低總價、中小坪數產品，市場接受度高。此外，在西區門戶計畫推動下，整體居住環境改善、商圈氛圍翻新，而新建案社區管理較佳等優勢，讓屋齡10年內的新古屋接受度大幅提升。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍