局勢動盪、房市買氣縮　租屋也遭衝擊？專家曝「意想不到的變化」

好房網News記者林和謙／台北報導 從去年9月份央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸，到這陣子美國關稅的不確定性，導致國際與我國經濟局勢較動蕩，房市買氣確實下滑，對於租賃市場又有何影響？不動產專家、新北市租賃住宅商業同業公會王則人理事長表示，因現今住宅市場景氣較弱、買氣減少，民眾觀望氛圍濃，買方暫時不買房的情形下，租賃市場熱度反倒是有所增加。 因為美國總統川普的關稅政策不確定性高，直接影響到產業、國際經濟的信心，我國股市在今（2025）年4月初就歷經大幅下跌。王則人說，股市動盪，不少人甚至因玩融資而斷頭，近期也有民眾股市賠掉上百萬元，加上銀行本來就在控管不動產貸款水位、放款謹慎，貸款成數縮減，房貸利率又拉高，對於民眾的購屋壓力更大。 近期原本規劃買房卻延遲、選擇持續租屋的民眾有增加的情形，租賃市場熱度有所增加。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 4月份就有幾個區域的房店長透露，本來有買方原本確定要購屋、也準備簽約了，但因股市賠了上百萬元，就立刻決定先不買房，暫時先觀望。 王則人指出，尤其在大都會區，比如雙北市、桃園，因房價不低，加上如今經濟與股市不穩、銀行限貸以及利率高，都使得民眾買房壓力更重，我們租賃服務人員第一線發現，近期原本規劃買房卻延遲、選擇持續租屋的民眾有增加的情形，租賃市場熱度有所增加。 台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真分析，因銀行房貸仍緊縮、且央行第七波選擇性信用管制已在發酵，影響所及也讓今年至今房市表現仍屬疲軟，現階段買氣仍處於相對低檔；銀行房貸限縮、第七波信用管制持續都是讓整體房市交易趨緩的重要因素，顯然市場氛圍、政府對於房市的政策態度，以及國際局勢變化，都將牽動今年整體房地產市交易的表現。 而許多民眾期待房價下修、下跌，王則人認為，目前房市成交量縮，價還是算穩，買賣方還是在拔河，有些中古屋賣方願意降價，而許多預售屋業者則堅守價格；他說，不過若政府之後有認真針對房屋稅的稅基去調整，使其更貼近市價，則房屋持有人持有成本變高，如又遇到房市下行、利率升高，這樣的情況之下，房價下修的幅度將會更明顯。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍