好不容易讓房市降溫、「注意拋貨潮」！張建一：利率非央行目前關心重點

好房網News記者林和謙／台北報導 由於各國與美國關稅協議仍在協商中，影響範圍與實施時程充滿不確定性，台灣經濟研究院最新公布景氣預測，下修今（2025）年我國經濟成長率為2.91％；另外，台經院預測今年CPI（消費者物價指數）成長率為1.95％，較前次預測維持不變，物價走勢趨緩。而CPI趨緩，台灣央行可能降息？台經院張建一院長25日受訪指出，目前央行更關心整體經濟及台幣匯率穩定，以有足夠能力因應外匯市場波動，且央行好不容易讓房市降溫，現階段利率並不是央行專注的重點，也不會貿然降息。 由於各國與美國關稅協議仍在協商中，影響範圍與實施時程充滿不確定性，未來經濟走勢可能出現變化，需持續關注後續發展並靈活應對。台經院說，在我國內需方面，儘管國人外出消費意願穩健，實質薪資成長，加上各類演出與賽事增加，帶動外食與休閒娛樂支出持續成長，但受高基期影響，今年第1季零售業營業額年增率明顯放緩。同時，美國關稅政策頻繁調整，投資人憂心全球經濟放緩，導致金融市場波動加劇，近期股市表現疲弱，進一步產生負財富效果，也連帶影響民眾消費意願，讓民間消費成長不如先前預期，因此預測2025年民間消費成長率為1.97％，較前次預測下修0.14個百分點。 台經院院長、央行理事張建一說，利率並不是央行目前關注重點，而是更關心經濟及台幣匯率穩定。圖／台經院提供 張建一表示，因為美國關稅政策造成經濟動盪，加上股市下跌，都會讓民眾消費信心下降，因此要特別注意國內的內需變化。 另外，台經院預估今年CPI（消費者物價指數）成長率為1.95％，已來到2％通膨警戒線以下。央行有可能降息？也是央行理事的張建一說，央行好不容易讓房市降溫了，若利率降下來，又可能讓不少資金進入房市、使房市又增溫，央行希望房市穩定而不要大漲大跌，並顧及整體金融穩定性，利率並不是央行目前關注的重點，而是更關心經濟及台幣匯率穩定。 張建一指出，這陣子股市下跌，造成有些民眾資金受挫，房屋貸款還款上可能有疑慮，尤其對於一些投資置產客來說，將必須更重視資金及資產重新配置，「因此可能出現賣屋潮、拋貨潮」；他表示，目前房價有小幅下修，但預期不會大跌，議價空間則會變大。 談到房市預期，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真認為，現況到未來半年來看，國內住宅市場與商用不動產仍偏向不樂觀，「但並不會崩」，房市支撐度還是有；她說，目前交易量縮減，房價也有些微鬆動，不過下跌幅度要像過去曾出現的達2、3成，幾乎不可能，且前一波房市利多時，許多開發商獲利豐厚，手中資金多，加上近年土地與營建成本上升，以及碳費徵收，整體成本考量之下，業者讓利幅度有限。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍