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有買有賺!房價一年上漲10%「全台4縣市」扳倒通膨 專家點名2024上漲區

2024-02-12 09:03:32

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

買房抗通膨,去年全台灣房價漲幅都戰勝通膨!清華安富房價指數針對調整通膨率與利率後,歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域,而最新更新至2023年11月的清華安富房價指數,全國房價年增率達7.38%,即使是上漲幅度最低的台北市,年增率3.04%,卻仍贏過通膨。

 

根據行政院主計總處發布的2023年消費者物價指數(CPI),2023年全年CPI年增率為2.5%,其中核心CPI年增率2.58%,外食費年增率更達4.28%,皆創15年來次高。

 

2023年房價漲幅戰勝通膨,尤其苗栗、新竹最強。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

清華安富房價指數去年11月的數據,全國有4縣市房價年增率逾10%,漲勢兇猛,包括苗栗縣年增率達16.48%、新竹縣市年增率12.23%、南投縣年增率11.20%,與雲林縣年增率10.68%。

 

清華安富房價指數的11月「體感漲跌」是依據11月利率、平均通膨率所換算,11月區間落在2.52至2.92%。等於房價年增率超過2.92%,可視為「體感上漲」,反之一個區域年增率沒超過2.92%,可被視為「體感下跌」。

 

2023年11月的清華安富房價指數,全國房價年增率為7.38%。圖/取自清華安富房價指數
2023年11月的清華安富房價指數,全國房價年增率達7.38%。圖/取自清華安富房價指數

 

至於2024年仍可望上漲的區域,住展雜誌發言人陳炳辰指出,房市得量價一同衡量,有一定的交易量才有發展性,因此觀察全台的移轉棟數,除了七都外,宜蘭、苗栗、彰化、基隆在量體上相較為多,是直轄市以外可注意發展空間的地區。

 

清華安富房價指數2023年11月的數據,全國各縣市多呈現價漲、量回穩。圖/取自清華安富房價指數
清華安富房價指數2023年11月的數據,苗栗縣年增率16.48%、新竹縣市年增率12.23%、南投縣年增率11.20%、雲林縣年增率10.68%。圖/取自清華安富房價指數

 

例如基隆與宜蘭有雙北房市的外溢效應,尤其基隆今年在港區周邊將有指標案可觀察;而苗栗的竹南與頭份之於新竹,彰化則之於台中,像是彰化市、和美、員林等,或許被認為區域表現上為房價高點,但相比七都仍是相對買得下手。

 

至於台積電1奈米製程設廠,可能落腳嘉義科學園區,是否被視為今年區域上漲重大利多?陳炳辰認為,連台南市本身都還未完整受惠南科效益,嘉義房市要因台積電設廠傳言受惠,仍有待觀察,甚至可能僅會影響特定區域房市表現而已。

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