「豪宅線」下調、央行「豪宅限貸令」也跟進？建商急跳腳

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰22日表示，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，「難道政府要叫大家將來都住鳥籠嗎？」 賴正鎰建議政府，因應市場機制，央行應提高豪宅認定標準（豪宅限貸令），在現有標準為基礎，各增加1000萬元，也就是台北市8000萬元，新北市7000萬元，其餘四都及新竹縣市增為5000萬元，其餘縣市3000萬元。 業界近年希望央行豪宅限貸令可以鬆綁，如今財政部反而率先擴大豪宅認定標準，降低課稅門檻，2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，讓這些豪宅買賣時面臨高稅額問題，央行限貸令豪宅認定標準是否跟進下修？業界擔憂。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 回顧央行豪宅限貸令，從2012年6月開始，豪宅認定標準為台北市、新北市8000萬元，其他地區5000萬元。 2014年則下修並將其他縣市納管，台北市7000萬元、新北市6000萬元，其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。 央行限貸令沒鬆綁，反而財政部率先擴大豪宅認定標準，降低課稅門檻。台北市從7000萬元降為6000萬元，新北市從6000萬元降為4000萬元；桃園、台中、台南、高雄都從4000萬元降為3000萬元，其他地區降為2000萬元，將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管，未來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。 鄉林集團董事長賴正鎰認為，央行豪宅認定標準若再下修，恐怕建商只能推小坪數房子、買方也只能住鳥籠。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 近年的確不少建商為了因應單價飄升，造成總價觸及到央行豪宅限貸令的問題，縮小坪數推案，購屋民眾也為了要能多些貸款，降低自備款，選擇更小坪數的房子。 賴正鎰認為，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難。 他說，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，買房自備款大增，買房更難，更讓房地產業只能被迫在夾縫中生存。 延伸閱讀→「南熱區」中古屋漲幅破三成、仍一堆1字頭！專家曝「火熱買盤」Ella鄰居持有3年轉手價差3216萬　專家揭行情：躲過山雨欲來這種情況導致價差高達162萬「理科太太」涉嫌提供前夫醫療資料爭取監護權遭個資法起訴網紅蛋襲造假！高雄警方硬了：向市民道歉你敢喝嗎？中國星巴克推出紅燒肉拿鐵