他買預售踢鐵板！爸媽瘋狂反對簽約...過來人勸：不是做功課就夠了

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 有些購屋族會選擇買預售屋，除了看上屋況全新、可客變格局之外，低自備款也是一大優勢。但日前有民眾反映自己想買預售屋的計畫慘被家人反對，不曉得該如何應對？此話題引發討論。 一名網友在Dcard上發文，表示自己爸媽和親戚在大概30年前，曾買了一間位在冷門區域的預售屋，後來碰上房市下修，又加上地點原因，房價即便疫情趨緩也依舊沒起色。另外，當初看設計圖面和實際完工後有落差，因此讓爸媽對預售屋負面看法。 有些購屋族會選擇買預售屋，除了看上屋況全新、可客變格局之外，低自備款也是一大優勢。示意圖／好房網News記者林和謙攝 原PO繼續說，最近看上的物件剛好是預售屋，被媽媽知道後就聽到各種反對，「覺得預售不確定因素太多，未來房價會跌啊有的沒的。」不過他認為，從看房以來，每天真的花了很多時間做功課，即便知道有風險，但都是可預料控制的範圍內，且他也不打算向家人請求資助，只是想在簽約前告知而已，沒想到現在碰上無共識的狀況，讓他很困擾。 貼文一出，網友紛紛表達看法，有些人自己出錢最大，「誰出錢的我就聽誰的，父母出錢就聽父母的，如果自己出錢的話，當然就看自己喜歡不喜歡。」、「他們沒出錢就叫他們閉嘴啊」。 不過也有些人認為買預售屋真的得三思而後行，「有些問題，要房子蓋好後才會看到或慢慢出現...這不是你事前有做功課能控制的，以上是我家也買預售屋，及工作時都在剛交屋的新大樓得到的經驗」、「現在預售屋真的蠻貴的，很多都在賣未來價」、「現在的確不是預售的好買點（貴+經濟下滑+房市退溫短期再漲有限）」。 許多人買預售屋最怕遇到「爛尾樓」，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就曾指出，這類狀況最容易發生在「蛋殼區」，消費者簽約時要留意合約上是否「未填開工日期或任意增加延長工期事由」，此外像是取得使用執照期限、開工日期及完工日期是否清楚標明也很重要。 房產專家田大全就曾提醒，民眾去看預售屋時，除了要把目標區域的中古屋、新成屋的行情完整搜尋一遍外，更必須掌握該區域過去這幾年的發展狀況；若是重劃區，區域推案多少、銷售狀況、進駐狀況、生活機能等，這幾年變化都要注意，避免於陷入銷售人員話術中。 房產專家田揚名也曾分析購買預售的風險，包含可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑、或交屋後屋況不如預期等等；建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商，也可去打聽有興趣的建案的建商、營造商在過去有沒有不良紀錄，或是相關糾紛。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它