買低樓層「一坪省20萬」新店價差最大！淡水、八里、汐止高樓層漲不動　專家揭秘

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 高低樓層價差大嗎？哪些區域買低樓層可以省很大？根據112年第四季新北市不動產市場分析季報統計，新北市「16樓以上」與「2至5樓」高低價差最大在新店區，一坪相差20.01萬元，此外，板橋區也有15.18萬元的價差。 該季報統計，新店區「16樓以上」每坪均價64.28萬元，「2至5樓」每坪均價44.27萬元；板橋區「16樓以上」每坪均價70.88萬元，「2至5樓」每坪均價55.7萬元。 新北市高低層均價統計，價差最大是新店區，一坪差20.01萬元。圖／業者提供 反觀，整體房價吊車尾的淡水、八里、汐止，高低樓層價差非常小。甚至汐止區「16樓以上」每坪38.01萬元，還比「2至5樓」的每坪38.19萬元便宜；淡水區「16樓以上」與「2至5樓」高低價差，一坪僅差2.09萬元。 新北市高低層均價統計，汐止區竟然高樓層價格比低樓層便宜。圖／取自新北市不動產市場分析季報 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，該數據牽涉整體區域房價表現，淡水、八里本為房價親民地帶，三峽、汐止近幾年推出拉抬行情的新案也少，因此就算高樓層有景觀，也不會偏離區域行情太多，且豪宅產品零星，不至於拉抬價碼，所以高低樓層價差不比他區。 反觀板橋區、永和區、新店區本為新北蛋黃，加上近年新案頻推，房價走強力道十足的三重區，高樓層景觀戶因地而貴，還不少豪宅等級社區更顯身價，高低樓層價差相對為大並不意外。 陳炳辰認為，樓層價碼因景觀增值，且低樓層也常被論及管線、戶外噪音等問題，不過雖屬高樓層，但例如中繼水箱樓層，或是頂樓戶有漏水疑慮，還可能因價格偏高較難轉手，兼之如今地震頻仍，即便構造安全，搖晃感也造成居住不適，已有不少高樓層戶賣出低樓層價案例，買方接受度倒也視情況而定了。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過