公設比掩蓋 「實際銷售坪數」？專家揭潛藏問題

好房網News記者林和謙／台北報導 過去一般常見的公設比，公寓約10～15％、華廈約15～25％、10～12層大樓約25～30％，不過前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，近年大樓公設比普遍超過30％，由統計顯示，截至2023年9月，台北市與新北市公設比分別高達35.5％、34.1％，並且有愈來愈多的建案高達40％。 莊孟翰表示，主要原因除近年建築法規趨嚴，加上建商為迎合高所得階層追求生活品質的市場需求，不斷增設管理中心、宴會廳、交誼廳、健身房、游泳池等安全與休閒空間，而這些面積都會計入房屋總銷售面積，導致公設比愈來愈高。 近年小坪數建案占比甚大，除最大的缺點是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題。例如22坪預售屋，扣除三分之一公設之後約只剩15坪，導致各空間極為狹窄。圖／好房網News記者林和謙／攝 不過物極必反，莊孟翰指出，近年購屋者也逐漸排斥大而無當的公共設施占比等問題，建商也已盡可能的將公設比縮減至購屋者較能接受的合理範圍，也就是目前不算少見的29～30％的公設比例。 莊孟翰認為，由於近年小坪數建案占比甚大，除單價較高之外，最大的缺點就是一般購屋者無法透視其間所潛藏的問題。例如22坪預售屋，扣除三分之一公設之後約只剩15坪，導致各空間極為狹窄，最常見為客廳、餐廳、廚房「三位一體」，共用一個空間，並不太實用。 莊孟翰表示，另外，是否為中間戶單面採光等問題，在預售階段很難了解清楚，因此，購屋時就應事先審閱標示尺寸的平面設計圖，以免交屋時才發覺因高公設比的「蓋牌效應」，所導致家具配置與室內活動空間落差太大、而衍生無謂爭議。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案