建商「關禁閉」3年！銀行難借錢　「推案信心風向球」創6年新低

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行打炒房措施，從2020年12月8日發布了第一波選擇性信用管制，截至現今，共發布5次信用管制措施。而央行1月底公布全體銀行2023年12月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，其中，有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額，創2017年12月以來最低增速。 未來幾年房市會不會好，並非看當下銷售買氣，而是觀察建商獵地金額、建照量、開工量與建築貸款餘額等指標，了解多數建商佈局心態，與對房市的信心程度。 房市下游買氣雖復甦，但象徵房市上游的建築貸款餘額，被視為建商信心指標之一，卻呈現委靡態勢。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 僑馥建經指出，購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額，分別可作為「房市買氣指標」與「建商信心指標」。其中，購置住宅貸款餘額為前一個月的餘額，加上本月新增房貸，再扣除民眾償還金額算得，象徵房市下游，被視為房市買氣指標之一。 2023年12月建築貸款餘額年增率放緩至4.13%，為2017年12月以來新低。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供 去年12月的購置住宅貸款餘額月增1.06％、年增率也擴大至7.04％，雖然看似房市買氣佳；不過，建築貸款餘額約為3兆2257億元，雖較2022年同期增加1278億元，但月減93億元，呈現連2個月下滑，年增率更是放緩至4.13％，為2017年12月以來新低。 正心不動產估價師聯合事務所分析，這反映出建商在限貸令、工料雙漲、央行升息及平均地權條例等影響之下，明顯轉趨保守態度，現階段銀行嚴厲控管，又年末銀行放款額度將盡，再加上缺工、工程期調整等因素下，增幅有感收斂，供給呈現委靡。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案