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房市買氣減是危機?新竹「熱門租屋街」房價也漲!

2024-01-25 09:44:21

好房網News記者林和謙/新竹報導

 

新竹這幾年房價驚人攀升,對於剛到竹科工作的科技業新人來說,要買房有點難度,因此鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」,不過租金也在漲!有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,近年因新竹房市熱,連帶推升租金上來,這兩年金山街整體租金漲幅大約2成,增幅有感。另外,新竹幾個房市熱區房價已攀高,加上政府打炒房、去年景氣下行與科技業營收下降,都使得房市買氣減弱,會是房市危機?黎采靖也提出其第一線市場觀察。

 

不少竹科新人剛開始工作、職涯剛起步,要買房不容易,尤其在房價上漲幅度大的新竹地區,更是頗難負擔。黎采靖指出,因此不少竹科新人會先租屋,且又要選在距離公司近的地方,所以相當鄰近竹科的「金山街」成了「竹科新人熱門租屋一條街」,租屋市場熱絡。

 

這兩年新竹金山街整體租金漲幅約2成。而新竹幾個房市熱區房價已攀高,加上政府打炒房、去年景氣下行與科技業營收降,都使房市買氣減弱,是房市危機?圖/google map
這兩年新竹金山街整體租金漲幅約2成。而新竹幾個房市熱區房價已攀高,加上政府打炒房、去年景氣下行與科技業營收降,都使房市買氣減弱,是房市危機?圖/google map

 

黎采靖說,這些竹科新人先租屋、待累積足夠購屋資金後,就脫離租屋生活。 而金山街因為租屋需求大,且生活機能佳,到竹科園區相當近,走路幾分鐘就能到,所以房子要出租相當容易,整體租金投報率可到3%、4%左右,算是不錯,近兩年租金漲幅也有達2成。

 

此外,不論是新竹市東區、竹北高鐵特區、縣治重劃區...等房市熱區,都持續有科技業就業人口的帶動,長期房價也具支撐性,而近1、2年歷經升息、政府打炒房、景氣下行等情況,加上房價已攀高,讓一些買方呈觀望,去年買氣稍減弱。

 

有人認為,新竹房價飆升,使得購買力下降,會是房市危機之一。黎采靖指出,其實新竹的高收入族群仍持續進場看屋、買房,有高薪工程師也有在地高資產族等克群,這些買盤包括自住、長期置產及換屋都有,或是買來就出租收租金。

 

黎采靖表示,大選前整體情勢不明朗,都讓新竹地區房市買氣不如前兩年,但新竹自住客其實一直都在,現在大選已圓滿落幕,不少買方將會持續出籠、遞延買盤將出現,新竹蛋白區的房市也會受益。

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