好房網News記者林和謙/台北報導
今(2025)年第二季的土地交易市場持續呈價穩量縮格局,戴德梁行統計,今年上半年土地交易總額約870億元,為近兩年單季交易量的低點。交易量下滑,主因是央行限貸措施仍未鬆綁,導致高總價土地因自有資金門檻過高而乏人問津。
雖然整體市場動能減弱,但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。戴德梁行表示,第二季成交前十大交易中,以台中市的表現最為亮眼,在十大交易中就佔了半數,其中最大筆交易位於水湳經貿園區的逢大段第二種創新研發專用區,交易總價為38.16億元,單價每坪約101萬元也創下區域新高,顯示開發商對於優質地段土地的出手願意仍高。
雖然整體土地市場交易較弱,但具開發潛力與稀缺性的優質地段仍獲建商青睞。圖/好房網News記者林和謙/攝
然而即便在優質地段,買方追價意願已趨於謹慎,價格漲幅有限。以台中市地政局6月26日的開標結果為例,位於逢大段、文商段、創研段的土地投標數都只有一標,且溢價率都不高。
今年以來,金融監理政策持續收緊,央行限貸令對於資金調度造成明顯壓力,總價過高的土地因購地貸款成數受限,多數潛在買家評估財務成本後選擇觀望。戴德梁行指出,整體而言,2025年第二季土地市場呈現「量縮價穩」特徵,隨著央行政策在下半年仍未見鬆綁跡象,資金取得難度高,短期內市場難以出現積極行為,後續交易預期將維持理性布局。
戴德梁行表示,檢視今年初對於全年土地交易量約1,800億的預估,對比上半年累積870億元的交易結果似乎還稍微樂觀了些。若下半年土地融資水位仍無法提升,建商資金調度將愈發謹慎,購地策略偏向鎖定自用開發且資金負擔相對可控的標的,預估全年土地交易量將下修為1,600億元。