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空頭雖遲但到!專家預言「這時間」股房進入脆弱時刻:準備好現金

2025-07-10 09:42

好房網News記者王惠琳/綜合報導

 

台灣房市今年以來疲弱不振,雖然成交量不斷下滑,但民眾最期盼的房價下修卻始終未有明顯降幅,然而,房產專家卻認為,在股房連動的狀態下,今年第三季,股房市將進入「脆弱時刻」,房價在今年下半年出現修正的機率正在升高,有購屋需求的民眾準備好現金,有機會撿到大便宜。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察國發會統計的領先指標,2025年5月已跌破100以下;倘若以往的規律不變,領先指標持續低於100以下,接下來一至三個月股市變盤機率極高,時間恰好會落在今年第三季。而基於「股房市大多跟著經濟連動」,當經濟面疲弱時,有極大的機率促使股房市連袂下修。而今年第三季,很可能就會出現「脆弱時刻」。

 

房產專家卻認為,在股房連動的狀態下,今年第三季,股房市將進入「脆弱時刻」。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市、鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

何世昌指出,由於美國廠商因應關稅提早拉貨的影響,今年上半年出口遠優於預期,但卻使得第三季展望趨向於保守悲觀。根據央行預測,「今年經濟成長呈前高後低」,各季成長率(yoy)大致逐步走緩;另外,經季調後,季增折成年率之經濟成長率(saar),第1季成長7.25%為全年最高,而第3季為-12.04%為最低點,第4季會回升至5.42%。

 

無獨有偶,國泰金與台大產學團隊亦預估,下半年關稅稅率陸續底定後,對出口、投資與消費的負面影響可能逐步顯現,景氣面臨放緩風險,評估第三季台灣經濟氣候將徘徊在「陰」「雨」之間。

 

何世昌表示,截至目前觀察,第三季台灣總體經濟可能是一顆急墜的大曲球,必須密切觀7月出口數據是否真的停滯或下滑,假如成真,那麼8、9月恐怕會更難受。受此衝擊之下,股市與房市的修正壓力加劇,變盤的風險會大幅升高,投資人務必謹慎留意。

 

按趨勢推測,第三季經濟情勢急速下墜,第四季開始回升,2026年經濟展望優於今年。那麼,今年下半年或許逢低布局的好時機,投資人應準備好現金,慎選標的與進場時機即將來到。

 

何世昌以房市為例,去年9月央行打房之後,市場搖旗吶喊房市將全面反轉,但這件事仍舊未發生。並不是空頭不會到,而是房價修正時間往後推遲了;隨著房市調控時間拉長且不斷加壓,房價在今年下半年出現修正的機率正在升高,尤其第三季在經濟走弱的背景下,購屋族應該更有機會撿大便宜,台灣房市修正時間短、修正次數少,房價有跌的話要好好把握,但也要小心無薪假人數會快速上升。

 

 

 


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