房市正混亂「高雄賣7字頭偏高」！建設董座：小宅過多非好事

好房網News記者林和謙／高雄報導 在去年9月份央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸之下，房市買氣降溫，直到今（2025）年目前都處於較低迷狀態；而這幾年高雄因為有台積電進駐楠梓設廠、亞洲新彎區蓬勃發展、產業能量高，房價也上升驚人，預售大樓實價登錄已有7字頭出現。而高雄市政府1日舉辦「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案動土典禮，該案由國城建設及高興昌合組的智匯方舟公司得標，國城建設創辦人洪平森受訪說，現在房市較混亂、混沌，該都更案住宅銷售時程可能規劃明年第一季，但仍要做確認，未來此案住宅單坪開價至少6字頭，但應不會到7字頭。 「亞灣2.0特貿三南基地南」未來將打造住宅、商辦、美術館，為高雄港灣城市注入嶄新能量與國際視野，加上5GAIoT創新園區、科技與AI產業發展，未來區域發展可期。洪平森表示，「亞灣2.0特貿三南基地南」都更案預計會取得鑽石級智慧建築與銀級綠建築標章，建築規格高，設計細緻，將超越以往所有建築個案，甚至會比中北部單價百萬以上房價的建築更有魅力。 中大坪數產品在高雄還是有需求性與市場，不少高資產客、企業主及其第二代，都有剛需自用的需要。圖／好房網News記者林和謙／攝 洪平森指出，特貿三南基地南此都更案的住宅預計打造300多戶，坪數規劃有30多坪、也有60多～70坪的產品，客戶可打通來規劃雙拼。其實全國乃至高雄，這幾年都推出許多小坪數建案，不少千坪基地都規劃小宅，社區動輒數百戶，導致區域人流、車流都很大，這對於區域及都市發展都非好事。 洪平森觀察說，中大坪數產品在高雄還是有需求性與市場，因為不少高資產客、企業主、科技業老闆以及其第二代，都有剛需自用的需要，6、70坪以上到100坪的高價宅，這些客群會喜歡，且央行與政府打炒房、限貸不會影響到這些人，他們購屋幾乎也不太需要貸款。 而聊到房市現況與美國關稅戰，洪平森認為，關稅政策不明朗與匯率波動，都會影響到出口產業、企業經營，若企業獲利被侵蝕，則國家整體經濟就受創，消費力減弱，對於房市當然也會有衝擊；他指出，房市目前較為混沌、低迷，以高雄房價來說，雖然還是要看原物料成本與營建成本而定，不過高檔大樓新建案單價到7字頭可能稍偏高，6字頭算是合理。