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房市正混亂「高雄賣7字頭偏高」!建設董座:小宅過多非好事

2025-07-10 09:42

好房網News記者林和謙/高雄報導

在去年9月份央行第七波信用管制打炒房以及銀行限貸之下,房市買氣降溫,直到今(2025)年目前都處於較低迷狀態;而這幾年高雄因為有台積電進駐楠梓設廠、亞洲新彎區蓬勃發展、產業能量高,房價也上升驚人,預售大樓實價登錄已有7字頭出現。而高雄市政府1日舉辦「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案動土典禮,該案由國城建設及高興昌合組的智匯方舟公司得標,國城建設創辦人洪平森受訪說,現在房市較混亂、混沌,該都更案住宅銷售時程可能規劃明年第一季,但仍要做確認,未來此案住宅單坪開價至少6字頭,但應不會到7字頭。

 

「亞灣2.0特貿三南基地南」未來將打造住宅、商辦、美術館,為高雄港灣城市注入嶄新能量與國際視野,加上5GAIoT創新園區、科技與AI產業發展,未來區域發展可期。洪平森表示,「亞灣2.0特貿三南基地南」都更案預計會取得鑽石級智慧建築與銀級綠建築標章,建築規格高,設計細緻,將超越以往所有建築個案,甚至會比中北部單價百萬以上房價的建築更有魅力。

 

中大坪數產品在高雄還是有需求性與市場,不少高資產客、企業主及其第二代,都有剛需自用的需要。圖/好房網News記者林和謙/攝
中大坪數產品在高雄還是有需求性與市場,不少高資產客、企業主及其第二代,都有剛需自用的需要。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

洪平森指出,特貿三南基地南此都更案的住宅預計打造300多戶,坪數規劃有30多坪、也有60多~70坪的產品,客戶可打通來規劃雙拼。其實全國乃至高雄,這幾年都推出許多小坪數建案,不少千坪基地都規劃小宅,社區動輒數百戶,導致區域人流、車流都很大,這對於區域及都市發展都非好事。

 

洪平森觀察說,中大坪數產品在高雄還是有需求性與市場,因為不少高資產客、企業主、科技業老闆以及其第二代,都有剛需自用的需要,6、70坪以上到100坪的高價宅,這些客群會喜歡,且央行與政府打炒房、限貸不會影響到這些人,他們購屋幾乎也不太需要貸款。

 

而聊到房市現況與美國關稅戰,洪平森認為,關稅政策不明朗與匯率波動,都會影響到出口產業、企業經營,若企業獲利被侵蝕,則國家整體經濟就受創,消費力減弱,對於房市當然也會有衝擊;他指出,房市目前較為混沌、低迷,以高雄房價來說,雖然還是要看原物料成本與營建成本而定,不過高檔大樓新建案單價到7字頭可能稍偏高,6字頭算是合理。

 


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