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營造指數下跌了...房價會跌嗎?建商嘴「成本回不去」能信嗎?數據曝光

2023-11-01 10:15

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

這三年房價大漲,不少建商喊土地貴、俄烏戰爭導致通膨,國際原物料成本大漲,國內也因缺工、搶工,工資與營建成本大增,成本居高不下,使得預售屋價格愈來愈貴。觀察近幾個月行政院主計總處的營造工程物價指數(CCI),雖然5、6月年增率分別下滑0.05%與0.24%,但7月又逐月正成長,9月年增率1.18%,但較前兩年的年增率暴衝態勢,有趨緩現象。

 

營造工程物價指數年增率,在2021年開始明顯走升,2021年5月年增率達11.55%,當年7月達到高峰,年增率為13.71%,2022年底的年增率則逐步趨緩落在3至5%區間,今年5、6月年增率則首度出現衰退,年增率分別下滑0.05%與0.24%。

 

營造工程物價指數已過2021年與2022年的高峰波段。示意圖/桃園市新聞處提供
桃市府推動「營造3D安全網」,引進新觀念打造安全工地環境。圖/新聞處提供

 

不過,由於營造工程物價指數基期是以2021年為基準,8、9月的營造工程物價指數仍高於2021年的基期水平。而細部觀察各類指數,工資部分,板模工指數9月為107.43,仍處於高峰,預拌混凝土指數更飆升到121.08,持續創新高;反觀,鋼筋指數回跌倒92.19,低於基期。

 

營造工程物價指數年增率已逐漸趨緩。圖/翻攝自財經M平方
營造工程物價指數。圖/翻攝自財經M平方

 

消基會董事暨房委會委員張欣民認為,目前俄烏戰爭持續中,加上又有以巴衝突,可能要觀察是否會加劇通膨,以目前數據來看,鋼筋價格的回落較明顯,但工資與其他營建成本仍在往上,這也不利消費者針對預售屋議價。

 

張欣民表示,過往至今建商都會以「成本論」向消費者堅守價格,包括喊出購土成本愈來愈貴,如今則強調營建物料上漲導致侵蝕獲利等,因建商握有貨源與控價優勢,買方在此部分,較難以著墨,整體而言,對於評估買預售屋的人,還是要量力而為,同時也要留意工地施工進度,留意自己的權益。

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