營造指數下跌了...房價會跌嗎？建商嘴「成本回不去」能信嗎？數據曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 這三年房價大漲，不少建商喊土地貴、俄烏戰爭導致通膨，國際原物料成本大漲，國內也因缺工、搶工，工資與營建成本大增，成本居高不下，使得預售屋價格愈來愈貴。觀察近幾個月行政院主計總處的營造工程物價指數（CCI），雖然5、6月年增率分別下滑0.05％與0.24％，但7月又逐月正成長，9月年增率1.18％，但較前兩年的年增率暴衝態勢，有趨緩現象。 營造工程物價指數年增率，在2021年開始明顯走升，2021年5月年增率達11.55％，當年7月達到高峰，年增率為13.71％，2022年底的年增率則逐步趨緩落在3至5%區間，今年5、6月年增率則首度出現衰退，年增率分別下滑0.05％與0.24％。 營造工程物價指數已過2021年與2022年的高峰波段。示意圖／桃園市新聞處提供 不過，由於營造工程物價指數基期是以2021年為基準，8、9月的營造工程物價指數仍高於2021年的基期水平。而細部觀察各類指數，工資部分，板模工指數9月為107.43，仍處於高峰，預拌混凝土指數更飆升到121.08，持續創新高；反觀，鋼筋指數回跌倒92.19，低於基期。 營造工程物價指數年增率已逐漸趨緩。圖／翻攝自財經M平方 消基會董事暨房委會委員張欣民認為，目前俄烏戰爭持續中，加上又有以巴衝突，可能要觀察是否會加劇通膨，以目前數據來看，鋼筋價格的回落較明顯，但工資與其他營建成本仍在往上，這也不利消費者針對預售屋議價。 張欣民表示，過往至今建商都會以「成本論」向消費者堅守價格，包括喊出購土成本愈來愈貴，如今則強調營建物料上漲導致侵蝕獲利等，因建商握有貨源與控價優勢，買方在此部分，較難以著墨，整體而言，對於評估買預售屋的人，還是要量力而為，同時也要留意工地施工進度，留意自己的權益。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它