花百萬買「超廢空間」他問能幹嘛？　專家揭4必要性：沒了1坪掉5萬

2023-09-10 11:14:26

好房網News記者王惠琳／綜合報導

高房價讓消費者在買房時對室內坪數「斤斤計較」，希望每分錢都能換來實用的居住空間，「陽台」就成了建案中尷尬的設計，太小不好用，太大又讓人心疼錢花在室外。

一名網友在PTT上發文，表示自己最近看到一個建案「什麼都好，就是主臥室有個陽台可以走出去」，陽台約1坪多，價值100萬左右，但老婆卻擔心如果陽台可進出，可能就會將室外髒污帶回寢室，他也難以想像此陽台的用途，質疑：「我花100萬買了一個不知道要幹嘛的東西」。

網友納悶若新成屋管理費高達7千元，為何不直接買老公寓或華廈？圖中建物與本新聞無關。示意圖。／好房網News記者呂詠柔攝 — 網友看房時發現建案裡有主臥陽台，質疑該設計的實用性。示意圖。／好房網News記者呂詠柔攝

文章貼出後，網友對主臥陽台的優缺點也各有見解，「只有在疫情期間，居家時間多，才有去這個陽台活動」、「個人會在陽台喝咖啡吃早餐，很愛大陽台」、「棟距遠、鄰居看不到、風景好才會想去陽台」、「我家沒用主臥陽台，單純就當落地採光面」、「雨會打到陽台上，每次要先擦拭拖鞋比較麻煩」、「灰塵會很多要掃」、「這種陽台都很廢，夏天很熱、冬天很冷，偶爾還有蟲子會飛來飛去」、「缺點：鄰居有可能在這種陽台抽菸」。

網友們也指出，主臥陽台是否實用端看個人生活習慣，目前坪數較大的房型大多都還是會有主臥陽台，但須注意陽台深度是否有超過60公分，才能放桌椅，若僅40公分就相當難利用。

內行人也指出主臥陽台有其必要性，尤其在潮濕的地區一定要有陽台，以免房子沒蓋好幾年後牆壁就有壁癌，另一方面陽台也可避免雨水濺進室內，或是打在窗戶上的噪音，而西曬的房間也需要陽台隔熱。

設計師盧淑媛表示，陽台好處多多，有陽台或雨遮設計的區域鮮少漏水，非常有利。圖／盧淑媛提供

室內設計師邱柏洲表示，主臥陽台大部分出現在新建案中的「假2房」算是一種建商新手法，這類房型因為僅有單面採光，一字形陽台會從客廳延伸到主臥，主要用途就是放置洗衣機、晾衣服，避免把衣服晾在客廳。邱柏州表示，這類格局在台中北屯相當常見，他所經手的裝潢案例就多達30多個。

邱柏洲指出，對於小宅、極小宅來說，主臥陽台就是走實用功能，但若從豪宅角度來看，主臥陽台「不是拿來用，是給眼睛看的」，例如高雄厝的大陽台就常有延伸到主臥，只會用來觀景、植栽美化。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛則表示，其實有陽台好處多多，陽台除了可以綠化營造前景，如果陽台屬於東、西向時，可採用臨時落地形曬衣架支援曬衣被，或是曬太陽，多個運動之處，非常好用。再從建築安全方面來看，有陽台或雨遮設計的區域鮮少漏水，非常有利，而萬一發生火災或其他災害時，陽台更是逃生選擇之一的位置，尤其是高樓層待援助。

房產專家Sway則提醒，許多人為了要增加室內空間，就把陽台外推，但陽台的位置代表的是屋主的前途事業發展，這樣一來，不但違法也影響了風水，甚至還損及了房價。

Sway指出，陽台外推一旦在裝潢時沒處理好，不但造成鄰居漏水，也可能會發生結構安全方面產生的危險，大樓外觀也會參差不齊，更重要的是，房價相對也受影響，外推的陽台1坪至少跌了5萬；另外買了陽台外推的房子後，室內空間看起來很大，房子裝潢時卻因為被告知是違建不能蓋，反而花上一大筆錢善後。