好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區可說是「國際型重劃區」，除了桃園與雙北的自住客群，也有不少高資產族來青埔居住、置產，重大建設也很多；不過去年9月央行推出第七波信用管制打炒房、銀行限貸，這陣子又遇美國總統川普的關稅政策衝擊，房市連帶受影響。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長表示，如今因股災、整體局勢不穩，青埔就有一些高資產客「重新進行資產配置」，會釋出手中一些房產，並願意讓利賣掉。
青埔的未來發展看好，不僅擁有高鐵、機捷，又距離離桃園機場近，房市能量強勁，所以多年來吸引建商持續推案。而青埔特區有如「國際型重劃區」，除了桃園在地區域客，雙北購屋客佔了約4成，另外還有竹科工程師、台商、企業主、高資產客，都看好青埔而到此購屋自住、置產，青埔的極具潛力也受到企業主青睞。
曾家鋒表示，因股災、整體局勢不穩，青埔有一些高資產客「重新進行資產配置」，會釋出手中一些房產，並願意讓利賣掉。圖／好房網News記者林和謙／攝
曾家鋒說，青埔具備鄰近桃園機場的地利之便，且未來還有青埔高鐵站前國泰廣場BOT案，將有高檔酒店、商辦、商場設施進駐，另外還有美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區，一些企業總部也設置於此，區域不動產發展蓬勃，機能顯著提升。
只是房市這幾個月面臨利空因素籠罩，景氣受挫，青埔也不例外。曾家鋒指出，包括央行第七波信用管制、銀行限貸，還有這陣子美國關稅政策的不確定性而衝擊經濟與股市，多重原因讓房市買氣受挫。
曾家鋒表示，在上述這樣的利空局勢之下，以青埔來觀察，就有一些高資產客因對於市場的敏銳度相當高，他們有感於目前局勢不穩、加上地緣政治風險，所以會思考為手上的資產進行重新配置，其中就包括房地產；近兩、三個月我們成交的案件中，高資產族群就占不少比例，他們釋出的中古屋物件總價多落在2、3千萬元，且又願意將開價再降價讓利，平均讓利幅度約5～10％，因而也促成更多交易，成交總價等於就下修了100多萬、200萬元，讓買方更願意買單。
曾家鋒指出，青埔特區因具備諸多重大建設、綠地多且居住環境優、擁大眾交通運輸便利性，又有商辦與企業進駐，以及娛樂、生活機能更為提升...等多項區域優勢，雖然現況房市稍降溫，但長期的房市依舊看好，有不錯支撐度。
延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園青埔特區可說是「國際型重劃區」，除了桃園與雙北的自住客群，也有不少高資產族來青埔居住、置產，重大建設也很多；不過去年9月央行推出第七波信用管制打炒房、銀行限貸，這陣子又遇美國總統川普的關稅政策衝擊，房市連帶受影響。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長表示，如今因股災、整體局勢不穩，青埔就有一些高資產客「重新進行資產配置」，會釋出手中一些房產，並願意讓利賣掉。
【請點我，AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
青埔特區作為桃園市重要的發展區域，有一些相關的延伸知識值得了解：
1. 桃園青埔特區位置與定位：青埔特區位於桃園市中壢區，緊鄰高鐵桃園站，是桃園市政府規劃的重點發展區域。該區域總面積約490公頃，屬於新興的都市計畫區，被定位為國際商務、會展、娛樂及住宅多功能的綜合性區域。
2. 交通優勢：青埔特區擁有便捷的交通網絡，包括高鐵桃園站、機場捷運A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區站，以及鄰近國道2號和國道1號交流道，距離桃園國際機場約15分鐘車程，這些交通優勢使其成為北台灣重要的交通樞紐。
3. 重大建設：區內有多項重大建設，如桃園國際棒球場、Xpark水族館、華泰名品城購物中心、IKEA桃園店等。未來還將有國泰廣場BOT案、會展中心、美術館等設施，這些建設大幅提升了區域的娛樂與商業機能。
4. 中央銀行第七波信用管制：2022年9月，中央銀行推出第七波信用管制措施，主要針對法人購屋貸款進行管制，包括對企業及董監事購買住宅不動產的貸款成數降至五成以下，並要求銀行對自然人多戶貸款審慎評估，這些政策旨在抑制投機炒作行為。
5. 銀行限貸政策：除了央行政策外，許多銀行也自行收緊房貸政策，包括提高利率、降低特定區域或特定客群的貸款成數，以及加強對高價住宅的審核等措施，這對高資產客群的購屋決策產生影響。
6. 資產配置概念：文中提到的「資產配置」是指投資者根據市場環境變化、風險承受能力和投資目標，調整不同類型資產（如股票、債券、房地產、現金等）在投資組合中的比例。當經濟或政治局勢不穩定時，高資產者往往會重新評估並調整其資產分配，以降低風險或把握新的投資機會。
7. 房地產市場週期：房地產市場通常有其自然循環週期，包括復甦期、擴張期、過剩期和衰退期。外部因素如政策變動、經濟表現、利率變化等都會影響這一週期的進展速度和幅度。了解當前處於哪個階段有助於做出更明智的購買或出售決策。
青埔的未來發展看好，不僅擁有高鐵、機捷，又距離離桃園機場近，房市能量強勁，所以多年來吸引建商持續推案。而青埔特區有如「國際型重劃區」，除了桃園在地區域客，雙北購屋客佔了約4成，另外還有竹科工程師、台商、企業主、高資產客，都看好青埔而到此購屋自住、置產，青埔的極具潛力也受到企業主青睞。
曾家鋒表示，因股災、整體局勢不穩，青埔有一些高資產客「重新進行資產配置」，會釋出手中一些房產，並願意讓利賣掉。圖／好房網News記者林和謙／攝
曾家鋒說，青埔具備鄰近桃園機場的地利之便，且未來還有青埔高鐵站前國泰廣場BOT案，將有高檔酒店、商辦、商場設施進駐，另外還有美術館、國際會展中心、亞洲矽谷園區，一些企業總部也設置於此，區域不動產發展蓬勃，機能顯著提升。
只是房市這幾個月面臨利空因素籠罩，景氣受挫，青埔也不例外。曾家鋒指出，包括央行第七波信用管制、銀行限貸，還有這陣子美國關稅政策的不確定性而衝擊經濟與股市，多重原因讓房市買氣受挫。
曾家鋒表示，在上述這樣的利空局勢之下，以青埔來觀察，就有一些高資產客因對於市場的敏銳度相當高，他們有感於目前局勢不穩、加上地緣政治風險，所以會思考為手上的資產進行重新配置，其中就包括房地產；近兩、三個月我們成交的案件中，高資產族群就占不少比例，他們釋出的中古屋物件總價多落在2、3千萬元，且又願意將開價再降價讓利，平均讓利幅度約5～10％，因而也促成更多交易，成交總價等於就下修了100多萬、200萬元，讓買方更願意買單。
曾家鋒指出，青埔特區因具備諸多重大建設、綠地多且居住環境優、擁大眾交通運輸便利性，又有商辦與企業進駐，以及娛樂、生活機能更為提升...等多項區域優勢，雖然現況房市稍降溫，但長期的房市依舊看好，有不錯支撐度。
延伸閱讀→
房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴
10年買4房只愛老公寓 內行人曝購屋心法
台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！ 西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！
我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產
【請點我，AI告訴你更多和這新聞有關的資訊】
現正直播
全台首創 AI智能新聞網
