好房網News記者黃暐迪/台北報導
入住北市寸土寸金的信義區只要8字頭!隨著大巨蛋啟用、東區門戶計畫推進,區域討論熱度再升溫,吸引大量自住與置產族群目光。
永慶房屋分享永慶房仲網信義區熱門點閱社區,其中,「富台國宅公寓」、「國美商隱」與「表參道」3個社區關注度最高,不僅各有不同產品定位與價格帶,更涵蓋了換屋、首購、自住與資產配置等多元需求。
入住北市寸土寸金的信義區只要8字頭。圖/截自GoogleMap
永慶房屋忠孝永春捷運直營店長謝孟儒表示,「富台國宅」由公寓區與華廈區組成。以指名度較高的公寓區來說,屋齡約35年,總戶數約760戶。該社區位於忠孝東路第一排後方,屬靜巷住宅環境,地點相當不錯。整體採棋盤式街廓規劃,與民生社區一帶的街廓氛圍相似,屬於生活感濃厚、街道整齊、棟距寬敞的成熟住宅區。
公寓區產品的坪數約為35坪左右,以三房格局為主,適合小家庭或換屋族需求。近年因應人口老化與住宅升級需求,社區內多棟陸續申請加裝電梯,已有部分完工,未來整體生活機能將進一步提升,也有助於帶動房價。此外,社區規劃有汽車停車位,並可透過抽籤取得使用權,在寸土寸金的信義區來說十分難得,也是吸引許多買方的重要考量之一。
目前「富台國宅公寓」公寓區成交單價約落在每坪80至82萬元,總價約3000萬元。謝孟儒指出,隨著電梯裝設普及,未來每坪單價上看90至100萬元,特別對年長者與自住型買方來說,生活便利性將有顯著提升。整體而言,該社區在信義區中屬少見的親民總價產品,擁有穩定保值潛力與良好使用機能,吸引不少退休族群與年輕家庭進駐。
永慶房屋忠孝市府捷運直營店長蔡明翰指出,「國美商隱」位於台北市信義區,鄰近市政府捷運站與大巨蛋,步行可達轉運站與多項公共建設。除了擁有完整的交通網絡外,社區周邊還有兒福聯盟主導的大型都更案,未來將引入托嬰、樂齡等全年齡層生活機能,區域發展潛力佳。
「國美商隱」社區屋齡約10年左右,總戶數155戶、分為兩棟11與12層建物,房型以三至四房為主。近期實價登錄成交單價多在每坪120萬上下,高樓層與裝潢優質戶甚至可達每坪130至140萬元,歷史高點曾突破每坪154萬。
蔡明翰補充,相較周邊如「吉祥・如藝」、「國美榕遇」等新案動輒每坪150萬以上,「國美商隱」基地規模適中、無高架橋噪音、公設配置合理、機能完整,與同區域其他產品相比,性價比仍具競爭力,適合高階主管或重視交通與機能的自住型買方。
而位於信義與松山交界處的「表參道」也是信義區熱門社區。蔡明翰說明,該社區位於台北市忠孝東路五段,地處信義與松山交界,鄰近兒福聯盟大型都更案,預計由五大建商打造共榮式生活圈,引入托嬰、樂齡等多元機能。社區步行可達市府與永春雙捷運站,未來東環線(Y39)通車後,將成為具備雙捷運轉乘功能的地段,交通便利性再提升。
「表參道」社區為低密度華廈產品,屋齡約20年,總戶數僅19戶,樓高10層,每層兩戶,戶戶規劃57或61坪三房格局,配置坡道平面車位,私密性與生活品質兼具。建材採石材外觀設計,並以日式庭院為公共空間造景,風格靜謐簡約。
近年實價登錄顯示,單價約每坪110至120萬元,總價約在6850萬至8000萬元間,屋主釋出意願低,稀有性高。主要客群為原信義計畫區高資產買方,重視傳統生活圈與寧靜住宅品質。社區無店面設計,住戶單純,具長期自住價值。
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好房網News記者黃暐迪/台北報導
入住北市寸土寸金的信義區只要8字頭!隨著大巨蛋啟用、東區門戶計畫推進,區域討論熱度再升溫,吸引大量自住與置產族群目光。
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以下是關於文章中提到的區域及房產相關延伸知識:
信義區的發展背景:信義區原為台北市郊區,1980年代開始規劃為「信義計畫區」,是台北市重要的行政、商業和金融中心,有「台北曼哈頓」之稱。區內有台北101、台北市政府、台北世貿中心等地標建築,近年來隨著大巨蛋啟用及東區門戶計畫推進,不動產價值持續升溫。
東區門戶計畫:這是台北市政府推動的都市更新計畫,主要範圍涵蓋台北車站至忠孝東路沿線,目標是提升台北東區都市機能、交通連結及環境品質,為老舊社區注入新活力。計畫將帶動周邊房地產價值提升,這也是為何信義區房產受到關注的原因之一。
公寓加裝電梯政策:台北市政府為改善老舊公寓無電梯的問題,推出多項補助政策,鼓勵五層樓以下公寓加裝電梯。文中提到的富台國宅公寓區正在進行此類改善,這不僅提升居住便利性,也能帶動房價上漲。根據統計,加裝電梯後的公寓房價通常可提升15-25%不等。
兒福聯盟都更案:文章提到國美商隱和表參道社區附近有兒福聯盟主導的大型都更案,這是指「中山女中南側都更案」,基地面積約1.7公頃,由兒童福利聯盟文教基金會與多家建商合作開發,將引入多元化的社會福利設施,包括托嬰中心、樂齡中心等,對周邊房產價值有正面影響。
東環線(Y39):文中提到的東環線是台北捷運環狀線東環段規劃路線,預計連接松山、信義、大安等區域,Y39站將設於忠孝東路與市民大道交叉口附近,完工後將大幅提升該區域的交通便利性,進一步帶動房地產升值潛力。
信義區房價概況:信義區是台北市房價較高的區域之一,平均每坪單價約在80-150萬元不等,依據地段、屋齡及建物類型而有差異。計畫區內豪宅每坪單價甚至可達200萬元以上。文章中提到的三個社區代表信義區不同價格帶的產品,分別滿足不同購屋需求。
低密度住宅特性:文中提到的「表參道」是典型的低密度住宅,此類產品在台北市信義區較為稀有,通常具有較高的隱私性、安全性和專屬感,每層樓戶數少,公共空間設計精緻,多吸引高資產客群,房價通常較高且保值性強。
永慶房屋分享永慶房仲網信義區熱門點閱社區,其中,「富台國宅公寓」、「國美商隱」與「表參道」3個社區關注度最高,不僅各有不同產品定位與價格帶,更涵蓋了換屋、首購、自住與資產配置等多元需求。
入住北市寸土寸金的信義區只要8字頭。圖/截自Google Map
永慶房屋忠孝永春捷運直營店長謝孟儒表示,「富台國宅」由公寓區與華廈區組成。以指名度較高的公寓區來說,屋齡約35年,總戶數約760戶。該社區位於忠孝東路第一排後方,屬靜巷住宅環境,地點相當不錯。整體採棋盤式街廓規劃,與民生社區一帶的街廓氛圍相似,屬於生活感濃厚、街道整齊、棟距寬敞的成熟住宅區。
公寓區產品的坪數約為35坪左右,以三房格局為主,適合小家庭或換屋族需求。近年因應人口老化與住宅升級需求,社區內多棟陸續申請加裝電梯,已有部分完工,未來整體生活機能將進一步提升,也有助於帶動房價。此外,社區規劃有汽車停車位,並可透過抽籤取得使用權,在寸土寸金的信義區來說十分難得,也是吸引許多買方的重要考量之一。
目前「富台國宅公寓」公寓區成交單價約落在每坪80至82萬元,總價約3000萬元。謝孟儒指出,隨著電梯裝設普及,未來每坪單價上看90至100萬元,特別對年長者與自住型買方來說,生活便利性將有顯著提升。整體而言,該社區在信義區中屬少見的親民總價產品,擁有穩定保值潛力與良好使用機能,吸引不少退休族群與年輕家庭進駐。
永慶房屋忠孝市府捷運直營店長蔡明翰指出,「國美商隱」位於台北市信義區,鄰近市政府捷運站與大巨蛋,步行可達轉運站與多項公共建設。除了擁有完整的交通網絡外,社區周邊還有兒福聯盟主導的大型都更案,未來將引入托嬰、樂齡等全年齡層生活機能,區域發展潛力佳。
「國美商隱」社區屋齡約10年左右,總戶數155戶、分為兩棟11與12層建物,房型以三至四房為主。近期實價登錄成交單價多在每坪120萬上下,高樓層與裝潢優質戶甚至可達每坪130至140萬元,歷史高點曾突破每坪154萬。
蔡明翰補充,相較周邊如「吉祥・如藝」、「國美榕遇」等新案動輒每坪150萬以上,「國美商隱」基地規模適中、無高架橋噪音、公設配置合理、機能完整,與同區域其他產品相比,性價比仍具競爭力,適合高階主管或重視交通與機能的自住型買方。
而位於信義與松山交界處的「表參道」也是信義區熱門社區。蔡明翰說明,該社區位於台北市忠孝東路五段,地處信義與松山交界,鄰近兒福聯盟大型都更案,預計由五大建商打造共榮式生活圈,引入托嬰、樂齡等多元機能。社區步行可達市府與永春雙捷運站,未來東環線(Y39)通車後,將成為具備雙捷運轉乘功能的地段,交通便利性再提升。
「表參道」社區為低密度華廈產品,屋齡約20年,總戶數僅19戶,樓高10層,每層兩戶,戶戶規劃57或61坪三房格局,配置坡道平面車位,私密性與生活品質兼具。建材採石材外觀設計,並以日式庭院為公共空間造景,風格靜謐簡約。
近年實價登錄顯示,單價約每坪110至120萬元,總價約在6850萬至8000萬元間,屋主釋出意願低,稀有性高。主要客群為原信義計畫區高資產買方,重視傳統生活圈與寧靜住宅品質。社區無店面設計,住戶單純,具長期自住價值。
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