預售不是真降價？實際看屋民眾「一體悟」很爽　「這款房」有便宜！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 房價緩降，買賣方多了不少議價空間，就有民眾實際看屋後大喊「現在就是給有現金實力的人，進場撿的」。近期PTT上更有網友討論，看到預售建案打出讓利訊息，不過實際比較卻發現只是回到正常價格，甚至仍然覺得房價有點太高了！ 對此，馨傳不動產執行長何世昌表示，預售屋禁止轉售措施上路後，投資客無法扮演價格破壞者，只要建商還能撐住，價格就不會跌。不過，建商不可能無止盡撐下去，當成交持續低量、賣壓累積，最終價格還是會跌。 房市示意圖。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 地產秘密客Ting&Sam指出，預售不少物件，乍看似乎開價降了，但仔細一看就會發現，分明是一開始開太高，調整後的開價只是回歸正常行情，不是真的降價。 根據永慶房產集團統計，去年央行祭出第七波選擇性信用管制，成為國內房市由盛轉衰的轉折點。這波政策打掉了5成的中古屋交易量、近7成的預售屋交易量，讓整體中古屋房價出現4.2％的修正幅度。 自住剛需買房民眾實際看屋後分享，現在適合買房，因為不用擠、不用搶「慢慢挑喜歡的很爽」，甚至有人認為手邊有資金就大膽進場買中古屋，屋主取得成本低，有機會談到便宜價，「房市冷盤才能挑」。 延伸閱讀→房仲就愛抬價多賺錢？專家拆解佣金真相：比買方更怕賣太貴10年買4房只愛老公寓　內行人曝購屋心法台中預售VS中古價差揭密！這二區中古屋平均單價僅預售屋一半！西屯區中古屋單價比預售屋便宜逾36萬元！榜上第一！我被詐騙了》房產詐騙警示：小心「地面師」奪你畢生家產