半年來乏人問津…屋主嘆「難賣」　網提1招：隱形成本不花不行

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 隨著少子化趨勢、房價持續上漲，民眾對於大坪數或多房數住宅的需求減少，使得市場上小坪數產品越來越多，不過日前就有屋主指出，並不是所有小宅都深受喜愛。 一名網友在PTT上以「小三房在這市況真的很難很難賣」為題發文，他也分享自己親身經歷。他表示，原本打算先投資現在這間小三房，等價格上漲後再轉手，然後去換一間自己真正喜歡的正三房。結果事與願違，當初看中的三房漲幅遠超預期，反而是手上這間漲得不如預期，整個換屋計畫失敗。 隨著少子化趨勢，民眾對於大坪數或多房數住宅的需求減少，使得市場上充斥著小坪數產品，壓縮了大坪數產品的發展空間，小三房的銷售也變得更加困難。示意圖／好房網News資料照 無奈之下，原PO只好先交屋自己住，但住了一段時間後，還是覺得這個地點並不是自己喜歡的。一直到去年底，下定決心賣掉這間小三房然後回老家。但房子一路賣到現在，還是沒動靜，他開價甚至比周遭預售屋低很多，內心底價還是會讓鄰居覺得「拉低行情」的那種程度，結果還是乏人問津，他嘆道「賣了快半年仲介聯絡我不到5次吧，真的很崩潰。」 原PO也說，經過這次讓他體會到所謂的「奈米三房」其實比「奈米兩房」更難脫手。因為買兩房的人大多知道這只是過渡期的選擇，但一旦想買到三房，多半是希望一步到位、住得舒服，沒人會願意為了多一間小小的房間而犧牲整體居住品質，「我太晚了解這件事了」。 貼文曝光後，許多網友也認為買小3房的客群較少，提醒原PO下次買房真的要慎選，否則後悔也來不及，「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正3房」、「小3房客源就少啊，一人住的不想花這麼多錢買頂多買正2房」、「住過一次這坪數的空間你就不會再碰了」、「這種兩房坪數硬塞3房比正2房還爛啊，打7折看看」。 也有人提供其他增加賣房機會的建議，「你可能得花點錢打通變大兩房才賣的出去，然後給個漂亮的裝潢，房地產其實很多隱形成本，尤其房市不好的時候隱形成本不花根本賣不出去」、「改兩房不就可以用大兩房賣了」。 前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，現今常見小宅出現「三位一體」的設計，就是客廳、餐廳、廚房幾乎「合而為一」，空間非常狹小。 即使權狀面積為20坪，扣除三之一公設，可能只剩下13坪，室內實際使用空間必然極為侷促，而更重要的是與當初購屋時的想像空間落差太大，莊孟翰說，這也正是近年正值交屋高峰期，小坪數交易糾紛逐漸攀升的主要原因。因此，民眾購買這類產品時就要特別注意室內實際使用空間問題，不然居住起來確實很不舒適。 中華民國租賃住宅服務全聯會理事長鄭俊杰也曾直言，若一直推這類小宅，「終究會死掉」，可想見的是，未來小宅將滯銷、難賣，反倒影響其市場的流動性與行情；現今房市越來越多的小2房、1+1房產品，但已經過剩了，反倒是有大坪數需求的民眾，不容易找到適合的產品，「因市場充斥著小宅」，壓縮到大坪數的發展空間，這其實不太正常，市場並不健康。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍