低調買方一次買兩戶！「這類住宅」受矚、交易集中「2都」

好房網News記者林和謙／台中報導 儘管房市受到多重因素影響進入冷靜期，不過億元以上交易仍持續吸引高資產族群關注。觀察實價登錄資料顯示，今（2025）年第一季億元級預售交易主要集中於台北與台中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季還沒有揭露紀錄。 其中，台中七期的「寶璽天讚」與台北大安區的「吾雙」分別拿下中、北部揭露筆數的第一，成為第一季最受矚目的焦點個案。值得一提的是，台北市因超高單價影響，中等坪數就有機會突破億元門檻；相較之下，台中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品為主，出手門檻也更具挑戰，在此條件下，仍能創下多筆億元交易，且幾乎全數集中於台中七期新市政中心，顯見中台灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。 儘管房市受到多重因素影響進入冷靜期，不過億元以上交易仍吸引高資產族群關注。圖／好房網News記者林和謙／攝 觀察內政部實價登錄資料統計，今年第一季全台揭露億元級預售交易達45筆。其中，台中七期新市政中心單季就有14筆揭露，佔台北市總交易量近半，甚至超越除大安區外其餘11行政區成交總和。其中「寶璽天讚」揭露9筆，為中台灣筆數最多的億元級個案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下兩戶，刷新社區最高總價紀錄。聯聚建設的「聯聚理安大廈」也揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖然目前市場氛圍轉趨觀望，但對資金充裕的高資產族群而言，不動產仍是不受景氣波動影響的穩健配置工具；真正能跨過億元門檻的產品，才是市場公認的核心豪宅指標，從地段、產品力、品牌信任度，到坪數與規劃完整性，都是高端買方評估是否進場的關鍵；尤其在今年第一季整體市況偏冷的情況下，仍有個案創下高總價交易，正反映出其品牌力與市場號召力獲得高度認同。 而今年中台灣最受矚目的超高端住宅案「寶璽天讚」，建築設計團隊具備豐富的頂尖住宅與大型地標開發經驗，該案基地面積逾1,200坪，為七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，主力坪數規劃為100至130坪，總銷金額達140億元，以頂級標配交屋，隨著實價交易陸續揭露，加上開發規模與設計陣容備受關注，此案已成為七期豪宅市場中話題與買氣兼具的指標性新案。 而去年進場的「聯聚理安大廈」已累積不少交易，今年第一季仍揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即使在市場盤整期，仍具實質剛性需求。台慶不動產中區經管會會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東指出，台中七期長年是中部企業主置產的首選熱區，除地段集中、生活機能成熟外，區域內產品規劃也多以百坪以上純住宅為主，契合有空間需求與生活品質要求的買方，近年在交通建設與重大產業進駐題材帶動下，七期不僅自住與投資並重，連商辦市場也明顯升溫，吸引更多企業主將資金回流住宅布局。 至於北部市場方面，則以大安區表現最為亮眼，「吾雙」單案實價揭露11筆，為台北單案最多；該案位於信義路四段與光復南路口，鄰近信義計畫區核心，具地段優勢，且為華固建設與璞真建設共同投資的都更案，結合兩家上市建商多年來累積的品牌信任與粉絲基礎，推出後自然受到層峰買盤青睞。其中17A5戶以每坪單價195.9萬元、總價1.48億元成交，為社區首季最高總價；北市單戶最高總價則由「璞永敦仰」11A1戶以總價2.78億元創下，反映品牌與地段效應在高總價市場中的穩定支撐力。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍