先簽斡旋才能看房？破解哄抬房價手法

好房網News記者王惠琳／綜合報導 中古屋交易流程一班來說應從看屋開始，若是看中心儀物件再付斡旋金，經過3-5天契約審閱期後才會簽約支付簽約金。不過卻有部分不肖房仲反其道而行，要求「先簽斡旋」才能看房，內行人直言這就是哄抬房價的手法。 臉書粉專「賣厝阿明知識+」分享一看房經驗。苦主透過LINE看到房仲傳來的物件，開價8字頭，還強調「附近行情都破千萬」，但當他想約看房時，房仲卻說「只有週日下午3點統一開放」，更誇張的是，還要求「要先簽斡旋」才能看房。 先簽斡旋才能看房？破解哄抬房價手法。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝影 賣厝阿明表示，這類「限時搶購」的哄抬房價手法模式固定，首先，會用低於行情的開價吸引人上鉤，等買方想看房時，就說「只有特定時段開放」，而且「要先付斡旋金」才能看。還會補一句「投資客都在搶」，讓人覺得不趕快下手就會被買走。但事實上，這些「投資客」很可能根本就是自己人，目的只是為了製造搶購的氛圍，讓真正的買家在緊張氣氛下一不小心就衝動下訂。 對付這種手法，賣厝阿明建議，千萬別被話術牽著走。記住一個原則：「沒看過實屋，絕對不下斡旋」。好房仲不會逼買方在沒看房的情況下就付錢，如果對方堅持要先簽約才能看，那這間房子不買也罷。 其次，一定要查實價登錄、走訪附近鄰居諮詢。如果同社區最近的成交價只有800萬。這時候買家就可以直接反問：「為什麼你開的價比實價登錄高這麼多？」通常對方會開始支支吾吾，或是改口說「價格可以再談」。會操作飢餓行銷的多半都是有問題的物件，與其被話術牽著走，不如耐心等待，市場上永遠會有更好的選擇。 延伸閱讀→竹北房市「蛋黃化」壓力爆表！一半價哪裡找？他曝購屋生態大變化「新青安貸40年、寬限期用滿」卻喊後悔？眾見1情況打臉：只能賠錢賣我被詐騙了》假愛情交友詐騙手法與自保指南東海建築連十年躍進美國常春藤畢業生年年錄取哈佛、康乃爾等名校，成為常勝軍