不怕民俗月　更怕買不到房？新北房市「交易變化解析」！

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府地政局統計，今（2023）年8月新北房市交易移轉棟數共4,774棟，較今年7月減少117棟，月減2.4％，其中交易移轉棟數以三重區、中和區、蘆洲區減少較多，反倒是新店月增300多棟、鶯歌月增近百棟成亮點。新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，新店、鶯歌都有新屋交屋潮帶動，而8月交易量月減幅2.4％，為今年以來減幅新低，政府一些房市政策利多也提升交易量。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，8月的交易量體走升，不脫有新青安的帶動，也可看出民眾對於買房保值根深蒂固的觀念，可說突破傳統禁忌，怕買不到房比怕民俗月更甚。 蕭湘君指出，新北市8月交易移轉棟數以三重、中和、蘆洲減少較多，與7月相較分別減少174棟、149棟、49棟，月減幅2～3成，分析原因為8月份新成屋及中古屋移轉減少所致。而以交易案件量來看，新北8月交易件數為5,218件，比7月減少44件，減少幅度0.8％。 8月新北房市交易移轉，新店月增300多棟、鶯歌月增近百棟成亮點。陳炳辰指出，8月交易量體走升，不脫有新青安的帶動，也可看出民眾對於買房保值根深蒂固的觀念，怕買不到房比怕民俗月更甚。圖／好房網News記者林和謙／攝 而新北8月份有兩區域交易量現亮點，包括新店與鶯歌，新店8月交易移轉棟數686棟、月增313棟，月增83.9％；鶯歌8月交易移轉棟數148棟，月增90棟、月增幅155.2％。蕭湘君表示，主要都是有新成屋交屋而帶動交易量；另外政府推出一些房市政策利多，也提升交易量。 蕭湘君說，今年8月新北房市交易移轉棟數4,774棟，與去年同期4,468棟相比，年增6.85％，至於今年1～8月交易移轉棟數36,880棟、比去年同期的42,987棟相比，年減14.2％。 陳炳辰指出，8月的交易量體走升，不脫有新青安的帶動，也可看出民眾對於買房保值根深蒂固的觀念，可說突破傳統禁忌，怕買不到房比怕民俗月更甚，且因為購屋上不做入住搬遷即可，交屋或購屋倒不見得有所忌諱，因此先前熱潮的新案交屋，或搶搭新青安風潮，盤整進場，都反映在8月的移轉量，而因為這一年多來的房市弱化，比較基期上也會讓小回溫看來更為顯眼。 至於個別行政區上的表現，陳炳辰說，新店本為居住熱區，成屋交易恆溫，或有預售屋交屋助攻，能拉抬移轉量並不意外，尤其是央北新案蓋好蓋滿，買氣熱烈，後況陸續交屋都可能讓新店區移轉棟數呈現亮點。至於鶯歌也有鳳鳴、尖山、二橋等處為新案搶進的新興地帶，但基本盤不比其他熱門行政區，若有交屋情勢變、則會在增幅上較具起伏性，又因為價位較低，又可吸引主流首購族群或在地客，倒也值得後續觀察。 陳炳辰分析，去年8月同屬民俗月時期，但房市還震撼於兩次升息，也沒有利多如新青安政策的發酵，遂見重挫，而當前則趨於適應冷氣團，還有死豬不怕滾水燙的狀態，新青安加上盤整價，更有助於剛需首購自住方進場，以及相對應物件的交易量，遂見年增與頹勢趨緩，接下來若無特殊事件，已見落底的房市，可能讓全年全台預期移轉量上修至29萬棟。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴