新華廈公設比動輒40%!內行點「關鍵」:如雙面刃

2023-09-24 11:17:03

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

現今新建案公設比動輒30%以上,日前甚至有網友發現新北好幾個華廈公設比更來到40%,好奇優缺點及購買誘因為何?

 

網友在PTT上發文指出,在新北看到不少新華廈建案,比如樓高7層、一層兩戶,總戶數僅12戶,配有一台電梯,一樓是開放空間汽車停車格,能停5台車,B1則是規劃成機械室。此新華廈無管理室、無警衛、無垃圾場,更沒有活動公設設施,公設比達40%,權狀45坪,含陽台室內坪數約24坪,房價比周遭建案稍微便宜一點而已。

 

華廈與公寓情境。示意圖/好房網News資料照
華廈與公寓情境。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

 

對於公設比如此高,網友分析其中原因及優缺點,「12戶分5個車位,肯定打架」、「一樓沒其他東西,看起來應該不是露天停車格,比較像新加坡式車位(需要分攤公設)、「5個車位12戶攤在權狀內,怎麼分都沒法公平」、「一樓車位是共有的分攤坪數,然後單層坪數不大,電梯跟逃生梯有一定大小面積佔比」、「華廈很多公設比蠻高的,光電梯、樓梯佔據就不小了,然後未來維修戶數少,會比較貴」、「管委會要長期經營,健全的收支還是很重要的,戶數少還要有充裕的收入,那就是每戶的負擔偏高,然後減少開銷,等於花比較多的錢享受比較少的服務」、「優點就戶數少,缺點也是戶數少」。

 

根據市調統計,去年台北新成屋、預售屋(含華廈、大樓,不含5樓以下公寓及透天),平均公設比已達35.9%,創下歷史新高;新北也不惶多讓,平均共設比也有33.8%。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌點出關鍵,在於建地面積百坪以下的迷你基地建案多,導致公設比逐年上升,其中不乏公設比逾40%以上建案。何世昌表示,迷你基地建案公設比偏高,關鍵有兩因素,一、社區戶數少,每戶需分攤較多的公共設施面積;二、多是危老重建案,地主分回的條件通常不差,業者若想維持利潤,往往會把免計容積用到上限,公設坪數也因此偏高。

延伸閱讀→

公寓強在哪?房仲:這點超有吸引力

年輕人不滿高房價 央行會再祭管制?專家這樣解析

房價回跌心死 國泰金:買房意願創高

參加10年好友婚禮帶男友還拿餅只包600 網友幫喊扯

他喊信義區街道、建築和其他縣市兩個世界!網:更震撼是「這點」

中秋燒肉餐廳稽查!知名餐廳驚見過期一年發霉麻糬


現正直播

也許您會感興趣


房市

環狀線北環段房市搶先看 蘆洲兩站交易量遠甩其它站點!

隨著環狀線北環段各區段陸續開始決標、動工,環狀線網路逐漸「成

2023-12-08 16:35

財經焦點

捷運店租比一比! 十大最貴捷運站一次看 這站單坪店租逾6000元居冠 板南線上榜5站消費力最強

根據台北捷運公司統計,台北捷運自通車以來至今年11月已達成第

2023-12-06 15:32

股市證券

新/比特幣加持板卡狂飆 台股收17360點

記者王翊綺/台北報導 ▲台股今(6)日加權

2023-12-06 13:40:00

財經

國際金價飆歷史新高 專家:持續漲到2024

財經中心/綜合報導 ▲以色列與巴勒斯坦激進

2023-12-05 09:38:00

房地產

房子越小越貴!「蝸居」1坪48萬房型之冠

記者陳韋帆/台北報導▲實價登錄揭露,全台目前1~4房型,

2023-12-02 16:49:00