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一場金融風暴...他1字頭買內湖台塑總部旁 爽當「沒壓力上班族」

2023-11-04 09:02

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

台塑總部10月中旬從敦化北路搬遷到內湖南京東路六段,與星宇航空進駐同一區廠辦,龐大的上班族移入,也帶動周邊租屋、餐飲商機。一名在附近置產的房東,當年大約以每坪18萬元入手一間15坪套房,如今社區行情來到5至6字頭,但他已經回本,並持續擁有被動收入。

 

內湖新明路一帶,早期為新明工業區,周邊土地使用分區至今仍為工業區,台塑與星宇航空進駐的廠辦,前身就是三陽工業的工廠,根據內湖區公所的資料,三陽工業前身是在民國43年,先租屋創立「三陽電機廠」,後來在民國48年,改組為「三陽電機有限公司」,並在新明路購買200坪土地新建廠房,民國50年則在新明路成立「三陽工業股份有限公司」。

 

台塑、星宇航空座落的內湖廠辦總部,新明路整條路的住宅都是工業住宅。圖/翻攝自GoogleMaps
台塑、星宇航空座落在廠辦總部,新明路整條路住宅都是工業住宅。圖/翻攝自GoogleMaps

 

三陽工業遷廠至新竹後,新明路土地閒置多年,在2011年由美孚建設、三陽工業合建「台北企業總部園區」廠辦,並在2014年底完工,2017年星宇航空承租7個樓層當作總部;2018年台塑集團因應敦北總部都更改建,則耗資187億元買下A1、A2、A5棟,作為企業總部。

 

一名在附近置產的房東,就買在三陽工業還閒置、仍作為停車場時,他本身就在內湖工作,2008年金融風暴時,因緣際會看到附近有工業住宅案,建商甫蓋好銷售,因擔心被餘屋壓垮財務,直接開啟殺盤模式,讓他約以每坪18萬元,總價約300萬元買了一戶小套房,由於長期出租早已回本,如今更是每個月直接獲取現金流。

 

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示,新明路一帶皆為工業住宅,因交通條件不佳,加上生活機能薄弱,的確在2008年金融風暴時,有一群人富貴險中求,低價買進。

 

他說,加上政府對工業住宅無計可施,至今雙北地區所謂違規住宅,還是能隨著大環境增值,只是觀察房價數據,漲勢還仍低於合法住宅,加上持有稅比較高、貸款成數較受限,現在入手未必有優勢。

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